Kraków — 16 200 zł/m²
Podatek od sprzedaży nieruchomości — Kraków
Oblicz PIT-39 od sprzedaży mieszkania lub domu w Krakowie. Uwzględnij lokalne ceny i koszty.
Urząd Miasta Krakowa
Śr. cena: 16 200 zł/m²
Przykładowy zysk (50m², +25%)
202 500 zł
Podatek 19% od zysku
38 475 zł
Zwolnienie po
5 latach
Ceny w Krakowie
- Średnia cena: 16 200 zł/m²
- Mieszkanie 50m²: 810 000 zł
- PCC przy zakupie: 16 200 zł
- Podatek od nieruchomości: 1.25 zł/m²/rok
Oficjalne Źródło (BIP)
Zobacz uchwałę
Link do oficjalnej uchwały Rady Miasta/Gminy
Jak uniknąć podatku
- Poczekaj 5 lat od końca roku nabycia
- Ulga mieszkaniowa — reinwestycja w 3 lata
- Kup kolejne mieszkanie w Krakowie
- Spłać kredyt hipoteczny na cele mieszkaniowe
Najczęstsze pytania — Kraków
Ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania w Krakowie?
Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% dochodu (nie przychodu). Przy średniej cenie 16 200 zł/m² w Krakowie i zysku 25% na mieszkaniu 50m², podatek wyniesie ok. 38 475 zł. Dochód pomniejsza się o koszty nabycia, notarialne, PCC i nakłady na remont.
Kiedy nie płacę podatku od sprzedaży mieszkania w Krakowie?
Nie płacisz PIT jeśli: (1) sprzedajesz po upływie 5 lat od końca roku nabycia; (2) cały przychód przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat (ulga mieszkaniowa) — np. zakup kolejnego mieszkania w Krakowie lub innym mieście; (3) nieruchomość odziedziczona — liczy się data nabycia przez spadkodawcę.
Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości w Krakowie?
Wzór: (cena sprzedaży − koszty uzyskania przychodu) × 19%. Koszty to: cena zakupu, PCC (2%), taksa notarialna, prowizja pośrednika, udokumentowane nakłady na remont. Przy cenach w Krakowie (średnio 16 200 zł/m²), dla mieszkania 50m² kupionego za 810 000 zł i sprzedanego z 25% zyskiem, podatek to ok. 38 475 zł.
Gdzie złożyć PIT-39 w Krakowie?
PIT-39 składasz w urzędzie skarbowym właściwym dla Twojego miejsca zamieszkania na dzień 31 grudnia roku sprzedaży (nie w urzędzie gminy). W Krakowie podatek od nieruchomości obsługuje Urząd Miasta Krakowa, ale PIT-39 to inny urząd — skarbowy. Termin: do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży.
Kraków na tle innych miast
Średnia cena nieruchomości: 16 200 zł/m²
3. miejsce w Polsce (130% powyżej średniej 7035 zł/m²)
Podobne ceny nieruchomości mają: Warszawa, Wrocław, Gdańsk.