Powrót do bloga
Rynek Wtórny

Ulga na Pierwsze Mieszkanie
Zaoszczędź do 20 000 zł PCC

Adrian StachurskiAdrian Stachurski•10 stycznia 2026•8 min czytania

Kupując pierwsze M na rynku wtórnym, jesteś zwolniony z 2% podatku PCC. To jedna z najlepszych zmian podatkowych ostatnich lat. Sprawdź pułapki.

Udostępnij:

Oszczędzasz 2% ceny transakcyjnej

Podatek od Czynności Cywilnoprawnych (PCC) normalnie wynosi 2% i płaci go kupujący u notariusza. Dzięki uldze - te pieniądze zostają u Ciebie.

Mieszkanie
500 000 zł
+10 000 zł
Mieszkanie
800 000 zł
+16 000 zł
Dom
1 200 000 zł
+24 000 zł

Warunki: Czy się łapiesz?

Aby skorzystać ze zwolnienia, kupującym musi być osoba fizyczna, której w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne prawo własności do mieszkania lub domu.

Przysługuje Ci, jeśli:

  • Nigdy nie byłeś właścicielem mieszkania ani domu.
  • Nigdy nie miałeś spółdzielczego własnościowego prawa.
  • Masz udział w spadku (np. po babci), ale jest on mniejszy niż 50%.

NIE przysługuje, jeśli:

  • Miałeś kiedyś mieszkanie, ale je sprzedałeś (warunek: nigdy nie posiadać).
  • Kupujesz tylko garaż lub lokal użytkowy.
  • Jeden z kupujących małżonków miał już mieszkanie (pułapka!).

Pułapka Małżeńska

Wspólnota Majątkowa

Jeśli kupujecie mieszkanie razem do majątku wspólnego, to OBOJE musicie spełniać warunek "pierwszego mieszkania". Jeśli mąż miał kiedyś kawkę, a żona nie - ulga przepada dla obojga!

💡 Rozwiązanie (Workaround):

Kupno mieszkania tylko na jednego z małżonków (tego, który spełnia warunki) do jego majątku osobistego (wymagana rozdzielność majątkowa / intercyza przed zakupem).

Jak skorzystać (Procedura)

1
Upewnij się, że spełniasz warunki (historia własności).
2
Poinformuj notariusza przed aktem, że chcesz skorzystać ze zwolnienia.
3
Notariusz wpisuje podstawę zwolnienia do aktu. Nie płacisz 2% PCC.

Od kiedy obowiązuje?

Przepis wszedł w życie 31 sierpnia 2023 roku. Dotyczy wszystkich transakcji zawartych po tej dacie. Nie ma terminu końcowego - obowiązuje również w 2026 roku.

Najczęstsze Pytania (FAQ)

Czy obejmuje zakup od dewelopera?

Nie, ponieważ przy zakupie od dewelopera (rynek pierwotny) i tak nie płaci się PCC (płaci się VAT wliczony w cenę). Ulga dotyczy tylko rynku wtórnego.

Dostałem mieszkanie w spadku (100%), czy mam ulgę?

Niestety nie. Jeśli byłeś właścicielem całego mieszkania (nawet ze spadku), ulga na zakup kolejnego nie przysługuje. Wyjątkiem jest udział w spadku mniejszy niż 50%.

Czy mogę kupić dom 300m²?

Tak. Ustawa nie wprowadza limitu metrażu ani ceny nieruchomości.

Udostępnij:
Powrót do strony głównej