Wynajem czy Kupno?

Agnostyczna symulacja finansowa. Bez emocji — czyste liczby.

Twoje założenia

Opcja: Wynajem

Miesięczny czynsz (zł)

Wzrost czynszu rocznie: 4%

0%5%10%15%

Opcja: Kupno

Cena mieszkania (zł)

Wkład własny (zł)

Oprocentowanie kredytu (%)

Wzrost wartości nieruchomości (%)

Parametry rynkowe

Zwrot z inwestycji alternatywnej (%)

Giełda/obligacje — co zarobisz na wkładzie własnym zamiast kupować

Koszt utrzymania nieruchomości (%)

Rocznie: fundusz remontowy, naprawy, czynsz do wspólnoty

Horyzont czasowy: 10 lat

3 lata102030 lat

Werdykt Finansowy (10 lat)

Kupno buduje więcej

Różnica w majątku netto: 256 629 zł

Kupno zaczyna wygrywać od 1. roku

WYNAJEM

Zainwestowany kapitał+214 902 zł

Zapłacony czynsz-504 256 zł

Majątek netto214 902 zł

KUPNO

Wartość nieruchomości+888 147 zł

Pozostały kredyt-416 616 zł

Majątek netto (equity)471 531 zł

Koszty utracone (przepadły)

Wynajem: czynsz504 256 zł

Kupno: odsetki339 363 zł

Kupno: utrzymanie + PCC84 037 zł

Rata miesięczna

3356 zł

Breakeven

1 rok

Stress test: Sprawdź co będzie przy oprocentowaniu +2-3% lub spadku wartości nieruchomości. Jeśli wynik jest na styk (<10% różnicy), wybierz elastyczność.

Uwzględnia koszt alternatywny wkładu własnego (inwestycja), inflację czynszów, amortyzację kredytu i utrzymanie nieruchomości.

Kredyt na 30 lat. Koszty wejścia: PCC 2%. Nie uwzględnia podatku od zysków kapitałowych (19%) ani kosztów sprzedaży.