PCC 2% / 6% — rynek wtórny

Kalkulator PCC

Oblicz podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie nieruchomości. Sprawdź zwolnienie dla pierwszego mieszkania.

Parametry transakcji

100 000 zł3 000 000 zł

Dla domu, działki lub udziału sama nazwa nieruchomości nie przesądza obniżenia. Wybierz wariant dopiero po sprawdzeniu zakresu aktu.

Kiedy PCC, kiedy VAT?

PCC (rynek wtórny):

  • Zakup od osoby fizycznej
  • Od spółdzielni / gminy
  • Typowa stawka: 2%

VAT (rynek pierwotny):

  • Zakup od dewelopera
  • Od firmy (podatnika VAT)
  • Stawka: 8% lub 23%

Wynik PCC

Nie wyliczamy PCC bez potwierdzenia warunków

Nie ustalono, czy sprzedaż jest objęta VAT. Bez tego nie można wiarygodnie rozstrzygnąć PCC.

Kalkulator taksy notarialnej

Oblicz dokładne koszty notarialne i sprawdź ile możesz wynegocjować.

Zestawienie aktualnych ofert banków — sprawdź, ile możesz pożyczyć i na jakich warunkach.

Sprawdź swoją zdolność kredytową

Ile PCC przy różnych wartościach nieruchomości

WartośćPCC 2%PCC 6%Pierwsze mieszkanie
200 000 zł4000 zł12 000 zł0 zł
300 000 zł6000 zł18 000 zł0 zł
400 000 zł8000 zł24 000 zł0 zł
500 000 zł10 000 zł30 000 zł0 zł
600 000 zł12 000 zł36 000 zł0 zł
700 000 zł14 000 zł42 000 zł0 zł
800 000 zł16 000 zł48 000 zł0 zł
1 000 000 zł20 000 zł60 000 zł0 zł
1 500 000 zł30 000 zł90 000 zł0 zł
2 000 000 zł40 000 zł120 000 zł0 zł

PCC 6% dotyczy wyłącznie zakupu objętego VAT: 6. lub kolejnego lokalu mieszkalnego (albo udziału) w tej samej inwestycji. Zwolnienie dla pierwszego mieszkania wymaga sprawdzenia ustawowych warunków.

PCC przy zakupie mieszkania, domu, działki i udziału

Kiedy kalkulator PCC daje dobrą odpowiedź, a kiedy trzeba sprawdzić transakcję szerzej

PCC od nieruchomości jest proste tylko na pierwszy rzut oka: 2% od wartości rynkowej. W praktyce użytkownik szuka odpowiedzi na kilka innych pytań: czy kupuje z rynku wtórnego, czy transakcja jest objęta VAT, czy to pierwsze mieszkanie, czy chodzi o działkę, garaż, udział albo kolejny lokal inwestycyjny.

Po szybkim wyniku sprawdź, czy podatek w ogóle wystąpi, kto go pobierze, jakie koszty pojawią się u notariusza i kiedy przejść do pełnego kalkulatora kosztów zakupu.

Najpierw ustal, czy to PCC czy VAT

Najczęstszy błąd przy zakupie nieruchomości polega na automatycznym zakładaniu PCC. Przy rynku pierwotnym cena zwykle zawiera VAT, a PCC zasadniczo nie występuje. Przy rynku wtórnym kupujący najczęściej płaci PCC, chyba że korzysta ze zwolnienia dla pierwszego mieszkania albo konkretna czynność ma inny status podatkowy.

Przed liczeniem PCC ustal rodzaj sprzedającego i podstawę prawną transakcji — dotyczy to zarówno zakupu od dewelopera, rynku pierwotnego, jak i porównania VAT z PCC.

Pierwsze mieszkanie to nie każda pierwsza transakcja

Zwolnienie z PCC jest atrakcyjne, bo przy mieszkaniu za 600 000 zł oznacza 12 000 zł mniej kosztu na starcie. Nie dotyczy jednak każdej sytuacji nazwanej potocznie "pierwszym mieszkaniem". Liczy się posiadanie lokalu lub udziału oraz rodzaj nabywanej nieruchomości.

Dlatego kalkulator pokazuje zwolnienie jako scenariusz, a nie jako domyślną obietnicę. Jeśli kupujący ma udział w mieszkaniu, odziedziczył część lokalu albo kupuje nieruchomość niemieszkalną, trzeba sprawdzić warunki przed aktem.

PCC to tylko jedna pozycja przy akcie

U notariusza obok PCC pojawia się taksa notarialna, VAT od taksy, wypisy, opłaty sądowe i czasem wpis hipoteki. Dla użytkownika ważne jest nie tylko "ile wynosi PCC", ale ile gotówki trzeba mieć w dniu podpisania aktu.

PCC jest tylko częścią wydatków, dlatego dalej możesz policzyć taksę notarialną i pełne koszty zakupu nieruchomości.

PCC od nieruchomości — podstawowe zasady

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to podatek płacony przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym. Standardowa stawka wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Od 1 stycznia 2024 r. obowiązuje podwyższona stawka 6%, ale wyłącznie dla zakupu objętego VAT, gdy chodzi o szósty lub kolejny lokal mieszkalny (lub udział) z tej samej inwestycji.

Przy umowie sprzedaży PCC rozlicza kupujący. Jeżeli sprzedaż jest zawierana w formie aktu notarialnego, notariusz pobiera PCC jako płatnik. Inne czynności objęte PCC mogą mieć odmienny sposób rozliczenia.

Zwolnienie z PCC — kto może skorzystać?

Zwolnieni z PCC

  • Kupujący pierwsze mieszkanie/dom na rynku wtórnym
  • Sprzedaż objęta VAT (z wyjątkiem szczególnego art. 7a)
  • Nabywcy w drodze egzekucji komorniczej
  • Jednostki samorządu terytorialnego

Warunki zwolnienia (pierwsze mieszkanie)

  • Trzeba ustalić historię własności lokalu i udziałów
  • Ustawa zawiera szczególny wyjątek dla określonego udziału nabytego w spadku
  • Liczy się stan na dzień transakcji
  • Trzeba złożyć oświadczenie u notariusza

Najczęściej zadawane pytania

Powiązane kalkulatory

Koszty zakupu

PCC + notariusz + prowizja + kredyt w jednym kalkulatorze

Taksa notarialna

Szczegółowy kalkulator opłat notarialnych

Podatek od spadku

Oblicz podatek od odziedziczonej nieruchomości

PCC od zakupu mieszkania — ranking miast

Gdzie podatek PCC przy zakupie mieszkania jest najwyższy, a gdzie najniższy? Ranking 82 miast dla typowego mieszkania 50 m² (2% wartości rynkowej; przy pierwszym mieszkaniu na rynku wtórnym obowiązuje zwolnienie).

NajtaniejŚwiętochłowice4200 zł · Śląskie
Mediana6500 złwśród 66 miast
NajdrożejSopot22 000 zł · Pomorskie
1ŚwiętochłowiceŚląskie4200 złPCC 2%2BytomŚląskie4500 złPCC 2%3ŻoryŚląskie4500 złPCC 2%4ChełmLubelskie4500 złPCC 2%5Piekary ŚląskieŚląskie4500 złPCC 2%6Jastrzębie-ZdrójŚląskie4800 złPCC 2%7Siemianowice ŚląskieŚląskie4800 złPCC 2%8Biała PodlaskaLubelskie4800 złPCC 2%9TarnobrzegPodkarpackie4800 złPCC 2%10WałbrzychDolnośląskie5000 złPCC 2%11Piotrków TrybunalskiŁódzkie5000 złPCC 2%12PrzemyślPodkarpackie5000 złPCC 2%