Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości
Oblicz PIT-39 od sprzedaży mieszkania, domu lub działki. Uwzględnij koszty i sprawdź ulgi.
Dane transakcji
Koszty uzyskania przychodu
Ważne terminy
PIT-39:
- Do 30 kwietnia roku następnego
- Nawet przy uldze mieszkaniowej
- Nie musisz po 5 latach
Ulga mieszkaniowa:
- 3 lata od końca roku sprzedaży
- Własne cele mieszkaniowe
- PL, UE lub EOG
Wynik PIT-39
Koszty
Planujesz kupić kolejne mieszkanie?
Włącz ulgę mieszkaniową i wpisz kwotę reinwestycji — możesz zaoszczędzić do 35 150 zł podatku.
Oblicz PCC od zakupu nieruchomości na rynku wtórnym — 2% lub 6%.
Podatek 19% od sprzedaży — przykłady
| Zysk ze sprzedaży | Podatek 19% | Z ulgą (100%) | Z ulgą (50%) |
|---|---|---|---|
| 50 000 zł | 9500 zł | 0 zł | 4750 zł |
| 100 000 zł | 19 000 zł | 0 zł | 9500 zł |
| 150 000 zł | 28 500 zł | 0 zł | 14 250 zł |
| 200 000 zł | 38 000 zł | 0 zł | 19 000 zł |
| 300 000 zł | 57 000 zł | 0 zł | 28 500 zł |
| 500 000 zł | 95 000 zł | 0 zł | 47 500 zł |
| 750 000 zł | 142 500 zł | 0 zł | 71 250 zł |
| 1 000 000 zł | 190 000 zł | 0 zł | 95 000 zł |
Ulga 100% = cały przychód reinwestowany w cele mieszkaniowe. Ulga 50% = połowa przychodu reinwestowana.
Podatek od sprzedaży nieruchomości — zasady w 2026
Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego nabycia podlega opodatkowaniu stawką 19% PIT od dochodu (nie od ceny sprzedaży). Dochód to różnica między przychodem ze sprzedaży a kosztami uzyskania przychodu.
Podatek rozlicza się na formularzu PIT-39, który należy złożyć do 30 kwietnia roku następującego po roku sprzedaży. Dotyczy to również sytuacji, gdy korzystasz z ulgi mieszkaniowej i podatek wynosi 0 zł.
Dwa sposoby na uniknięcie podatku
Zwolnienie po 5 latach
- Sprzedaż po 5 latach od końca roku nabycia
- Automatyczne — nie wymaga deklaracji
- Nie musisz składać PIT-39
- Dotyczy każdej nieruchomości
Ulga mieszkaniowa
- Reinwestycja w własne cele mieszkaniowe
- 3 lata od końca roku sprzedaży
- Proporcjonalne zwolnienie (cały lub część przychodu)
- Wymagany PIT-39 z deklaracją ulgi