PIT 19% od dochodu ze sprzedaży

Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości

Oblicz PIT-39 od sprzedaży mieszkania, domu lub działki. Uwzględnij koszty i sprawdź ulgi.

Dane transakcji

100 000 zł3 000 000 zł

Koszty uzyskania przychodu

Ulga mieszkaniowaReinwestycja w cele mieszkaniowe (3 lata)

Ważne terminy

PIT-39:

  • Do 30 kwietnia roku następnego
  • Nawet przy uldze mieszkaniowej
  • Nie musisz po 5 latach

Ulga mieszkaniowa:

  • 3 lata od końca roku sprzedaży
  • Własne cele mieszkaniowe
  • PL, UE lub EOG

Wynik PIT-39

Nie wyliczamy PIT bez rozstrzygających faktów

Wybierz sposób nabycia i charakter sprzedaży. Bez tego nie można ustalić pięcioletniego okresu ani właściwego źródła przychodu.

Kalkulator PCC

Oblicz PCC od zakupu nieruchomości na rynku wtórnym — 2% lub 6%.

Prywatny zakup i sprzedaż przed upływem okresu — przykłady

Zysk ze sprzedażyPodatek 19%Z ulgą (100%)Z ulgą (50%)
50 000 zł9500 zł0 zł4750 zł
100 000 zł19 000 zł0 zł9500 zł
150 000 zł28 500 zł0 zł14 250 zł
200 000 zł38 000 zł0 zł19 000 zł
300 000 zł57 000 zł0 zł28 500 zł
500 000 zł95 000 zł0 zł47 500 zł
750 000 zł142 500 zł0 zł71 250 zł
1 000 000 zł190 000 zł0 zł95 000 zł

Wyłącznie ilustracja matematyki art. 30e dla potwierdzonej prywatnej sprzedaży; nie obejmuje spadku, darowizny ani działalności. Ulga wymaga spełnienia wszystkich ustawowych warunków.

Podatek od sprzedaży nieruchomości — zasady w 2026

Prywatna sprzedaż nieruchomości nabytej odpłatnie, przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego nabycia, podlega opodatkowaniu stawką 19% PIT od dochodu (nie od ceny sprzedaży). Dochód to różnica między przychodem ze sprzedaży a kosztami uzyskania przychodu.

Podatek rozlicza się na formularzu PIT-39, który należy złożyć do 30 kwietnia roku następującego po roku sprzedaży. Dotyczy to również sytuacji, gdy korzystasz z ulgi mieszkaniowej i podatek wynosi 0 zł.

Dwa sposoby na uniknięcie podatku

Zwolnienie po 5 latach

  • Sprzedaż po 5 latach od końca roku nabycia
  • Automatyczne — nie wymaga deklaracji
  • Nie musisz składać PIT-39
  • Nie dotyczy automatycznie sprzedaży w działalności gospodarczej

Ulga mieszkaniowa

  • Reinwestycja w własne cele mieszkaniowe
  • 3 lata od końca roku sprzedaży
  • Proporcjonalne zwolnienie (cały lub część przychodu)
  • Wymagany PIT-39 z deklaracją ulgi

Najczęściej zadawane pytania

Powiązane kalkulatory

Kalkulator PCC

Oblicz PCC 2% lub 6% przy zakupie nieruchomości

Koszty zakupu

Pełne koszty zakupu — notariusz, PCC, prowizja, kredyt

Kalkulator flipa

Analiza opłacalności flipu — ROI z uwzględnieniem podatku