Najczęstszy błąd właścicieli

Wielu właścicieli przepisuje do deklaracji IN-1 metraż z aktu notarialnego, który jest oparty na normie PN-ISO 9836. Norma ta różni się od definicji podatkowej!

Zasada Wysokości "W Świetle" - Klucz do Oszczędności

Zgodnie z Art. 4 ust. 1 pkt 2 Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, powierzchnia podatkowa zależy od wysokości kondygnacji. Wysokość mierzy się "w świetle", czyli od podłogi do najniższego punktu konstrukcyjnego stropu (lub skosu dachowego).

Zasady Obliczania Powierzchni Podatkowej

100%

Powyżej 2,20 m

Pełna powierzchnia zaliczana do opodatkowania

50%

Od 1,40 m do 2,20 m

Połowa powierzchni zaliczana do opodatkowania

Poniżej 1,40 m

Powierzchnia pomijana (zwolniona z opodatkowania)

Gdzie Najczęściej Występują Różnice?

1
Poddasze Użytkowe
W domach z poddaszem użytkowym skosy dachowe powodują, że faktyczna powierzchnia podatkowa może być o 30-40% niższa niż powierzchnia podłogi.
2
Piwnice
W starszym budownictwie piwnice są często niskie (poniżej 2,20 m). Weryfikacja wysokości piwnic jest najprostszym sposobem na korektę podatku:
- Piwnica 2,15 m → płacisz 50% stawki
- Piwnica 1,35 m → nie płacisz nic!
3
Antresole
Antresole w wysokich mieszkaniach często mają niskie sufity. Sprawdź wysokość!

Wyłączenia Ustawowe

Powierzchnia NIE wliczana do podatku:

Klatki schodowe (ciągi komunikacyjne pionowe)
Szyby dźwigowe (windy)

💡 Dla domu o dwóch kondygnacjach, klatka schodowa może zajmować 8-12 m². Wyeliminowanie tego metrażu z deklaracji to oszczędność kumulująca się przez lata!

Strategia Realizacyjna - Krok po Kroku

Przeprowadź fizyczny obmiar
Użyj miernika laserowego. Zmierz wysokość "w świetle" od podłogi do najniższego punktu stropu.
Zwróć szczególną uwagę na skosy
Przy skosach dachowych zmierz wysokość w kilku punktach.
Sprawdź klatki schodowe
Powierzchnia klatek NIE jest wliczana do powierzchni użytkowej.
Udokumentuj pomiary
Zrób zdjęcia z miernikiem laserowym widocznym w kadrze.
Złóż korektę IN-1
Jeśli faktyczna powierzchnia jest niższa, składasz korektę w gminie.

Legalny Trik dla Remontów

Jeśli planujesz remont (termomodernizacja od wewnątrz, sufity podwieszane), obniżenie sufitu z 2,25 m do 2,19 m skutkuje trwałym obniżeniem podatku o połowę dla danej powierzchni. To działanie w pełni legalne, gdyż podatek płaci się od stanu faktycznego na dzień 1 stycznia roku podatkowego.

Przykład Oszczędności

Dom z poddaszem 150 m² (powierzchnia podłogi)

• Poddasze: 50 m² o wysokości 1,80 m (skosy)

• Klatka schodowa: 10 m²

• Parter: 100 m² o wysokości 2,60 m

Błędnie (z aktu)

150 m²

Podatek: ~187 zł/rok

OSZCZĘDZASZ

Prawidłowo

115 m²

Podatek: ~143 zł/rok

Oszczędność: 437,50 zł przez 10 lat!

Podstawa Prawna

Art. 4 ust. 1 pkt 2 Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. 2023 poz. 70)

Najnowsze artykuły

Jak Prawidłowo Zmierzyć Powierzchnię?
Poradnik Podatkowy