Dyrektywa EPBD 2026

Sprawdź klasę energetyczną
swojego domu

Wampir energetyczny czy dom pasywny? Sprawdź wskaźnik EP i przygotuj się na nowe przepisy unijne.

Parametry budynku

Obliczenia zgodne z Rozporządzeniem MRiT z 27.02.2015 r. (Dz.U. 2015 poz. 376 ze zm. Dz.U. 2023 poz. 697) oraz wymaganiami Dyrektywy EPBD 2024/1275. Granice klas energetycznych wg projektu MRiT 2024 dla domów jednorodzinnych.

Wynik jest symulacją opartą na uproszczonym modelu.

Czym jest klasa energetyczna budynku?

Klasa energetyczna budynku to ocena efektywności energetycznej wyrażona literą od A+ (najlepsza) do G (najgorsza). Opiera się na wskaźniku EP (Energy Performance), czyli rocznym zapotrzebowaniu na energię pierwotną w przeliczeniu na 1 m² powierzchni użytkowej, wyrażonym w kWh/(m²·rok).

Wskaźnik EP uwzględnia nie tylko zużycie energii na ogrzewanie, ale też chłodzenie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenie (w budynkach niemieszkalnych). Pod uwagę bierze się współczynnik nakładu energii pierwotnej (wi), który zależy od źródła ciepła — dlatego pompa ciepła daje znacznie niższy EP niż grzejniki elektryczne, mimo że obie technologie "używają prądu".

Zasady obliczania EP reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z 27 lutego 2015 r.(Dz.U. 2015 poz. 376, nowelizacja Dz.U. 2023 poz. 697). Granice klas energetycznych dla domów jednorodzinnych określa projekt Ministerstwa Rozwoju i Technologii z 2024 r., implementujący dyrektywę EPBD 2024/1275.

Klasy energetyczne budynków — tabela EP

KlasaEP [kWh/m²/rok]Typ budynku
A+≤ 0Dom pasywny / zeroemisyjny
A≤ 63Dom niskoenergetyczny (standard NF40)
B≤ 75Nowy dom po 2021 (WT2021)
C≤ 110Budynek ocieplony, nowoczesne ogrzewanie
D≤ 150Typowy dom po termomodernizacji
E≤ 200Starszy budynek, częściowo ocieplony
F≤ 280Budynek nieocieplony, stare ogrzewanie
G> 280"Wampir energetyczny" — wymaga pilnej modernizacji

Granice klas wg projektu MRiT 2024 dla budynków jednorodzinnych. Budynki wielorodzinne mogą mieć inne progi.

Dyrektywa EPBD — kalendarz zmian

2023
Obowiązek świadectwa energetycznego przy sprzedaży i wynajmie (od 28 kwietnia)
2026
Termin transpozycji dyrektywy EPBD 2024/1275 do prawa polskiego
2030
Budynki mieszkalne klasy G mogą podlegać obowiązkowi termomodernizacji
2030
Wszystkie nowe budynki muszą być zeroemisyjne (ZEB)
2033
Budynki mieszkalne klasy F mogą podlegać obowiązkowi modernizacji
2050
Cel UE: zeroemisyjny zasób budowlany w całej Europie

Koszty termomodernizacji i dostępne dofinansowania

Termomodernizacja to najskuteczniejszy sposób na poprawę klasy energetycznej. Poniżej orientacyjne koszty dla domu 100-120 m²:

Ocieplenie ścian (styropian 15 cm)
15 000 – 25 000 zł~30-50 EP
Ocieplenie poddasza / dachu
8 000 – 18 000 zł~20-30 EP
Wymiana okien na 3-szybowe
12 000 – 25 000 zł~10-20 EP
Pompa ciepła (zamiana z węgla)
25 000 – 50 000 zł~60-100 EP

Dofinansowania w 2026 roku

  • Czyste Powietrze — dotacja do 135 000 zł na wymianę pieca i ocieplenie (dla dochodów do 2 189 zł/os. lub 3 106 zł w gosp. jednoosobowym)
  • Ulga termomodernizacyjna — odliczenie od dochodu do 53 000 zł na materiały i usługi (PIT-36, PIT-37, PIT-28)
  • Premia termomodernizacyjna BGK — do 26% kosztów inwestycji (spłata kredytu termomodernizacyjnego)
  • Mój Prąd 6.0 — dotacja do 58 000 zł na fotowoltaikę, magazyn energii i pompę ciepła

Symulator klasy energetycznej — wybierz miasto

Sprawdź klasę energetyczną z uwzględnieniem lokalnej strefy klimatycznej i kosztów termomodernizacji w Twoim mieście:

WarszawaKrakówWrocławŁódźPoznańGdańskSzczecinBydgoszcz

Powiązane kalkulatory

Kalkulator Termomodernizacji
Sprawdź koszty i oszczędności remontu
Koszty Utrzymania Mieszkania
Ile miesięcznie kosztuje Twoje mieszkanie?
Kalkulator Podatku Katastralnego
Ile zapłacisz po reformie podatkowej?

Najczęstsze pytania — klasa energetyczna budynku

Co to jest klasa energetyczna budynku i wskaźnik EP?
Klasa energetyczna budynku to ocena od A+ (najlepsza) do G (najgorsza) określająca, ile energii pierwotnej zużywa budynek na ogrzewanie, chłodzenie, wentylację i ciepłą wodę w przeliczeniu na 1 m² powierzchni rocznie. Wskaźnik EP (Energy Performance) wyrażany jest w kWh/(m²·rok). Im niższy EP, tym bardziej energooszczędny budynek. Klasa A oznacza EP ≤ 63 kWh/m², a klasa G — powyżej 280 kWh/m².
Czym jest dyrektywa EPBD i jak wpłynie na Polskę?
Dyrektywa EPBD (Energy Performance of Buildings Directive, 2024/1275) to unijne prawo nakazujące poprawę efektywności energetycznej budynków. Polska musi ją wdrożyć do 2026 roku. Najważniejsze zmiany: od 2030 r. budynki klasy G mogą zostać objęte obowiązkiem termomodernizacji, od 2033 r. — klasy F. Wszystkie nowe budynki od 2030 r. muszą być zeroemisyjne. Świadectwo energetyczne jest wymagane przy sprzedaży i wynajmie od 28 kwietnia 2023 r.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne budynku?
Świadectwo (certyfikat) energetyczne kosztuje od 300 do 800 zł w zależności od typu budynku. Mieszkanie w bloku: 300-500 zł, dom jednorodzinny: 500-800 zł, lokal usługowy: 800-1500 zł. Świadectwo jest ważne 10 lat i musi być sporządzone przez osobę wpisaną do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (rejestr.gunb.gov.pl). Od 28 kwietnia 2023 r. jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie — kara za brak to do 5 000 zł.
Jak poprawić klasę energetyczną domu?
Najskuteczniejsze sposoby poprawy klasy energetycznej: 1) Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem 15-20 cm (poprawa o 1-2 klasy, koszt 150-250 zł/m²), 2) Wymiana okien na 3-szybowe (poprawa EP o 10-15%), 3) Wymiana pieca węglowego na pompę ciepła (obniżka EP nawet o 60%), 4) Wymiana dachu/ocieplenie poddasza. Dofinansowania: program Czyste Powietrze (do 135 000 zł), ulga termomodernizacyjna (odliczenie od PIT do 53 000 zł), premia termomodernizacyjna z BGK (do 26%).
Czy klasa energetyczna wpływa na wartość nieruchomości?
Tak. Według raportu RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), budynki z certyfikatem energetycznym klasy A-C mogą być warte 5-15% więcej niż porównywalne nieruchomości klasy E-G. W krajach, gdzie dyrektywa EPBD obowiązuje dłużej (np. Irlandia, Holandia), różnica sięga 10-20%. W Polsce trend ten jest coraz silniejszy — kupujący zwracają uwagę na koszty ogrzewania i przyszłe wymogi modernizacyjne.
Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe od 28 kwietnia 2023 r. (nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków) przy: sprzedaży nieruchomości, wynajmie lokalu lub budynku, oddaniu nowego budynku do użytkowania. Notariusz ma obowiązek odnotować przekazanie świadectwa w akcie notarialnym. Za brak świadectwa przy sprzedaży/wynajmie grozi kara grzywny do 5 000 zł. Świadectwo NIE jest wymagane dla budynków zabytkowych, kultu religijnego i wolnostojących o pow. < 50 m².

Podstawy prawne i źródła

  • Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1275 z dnia 24 kwietnia 2024 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD recast)
  • Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z 27 lutego 2015 r. w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku (Dz.U. 2015 poz. 376, zm. Dz.U. 2023 poz. 697)
  • Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1200, zm. Dz.U. 2023 poz. 1762)
  • Centralny Rejestr Charakterystyki Energetycznej Budynków — rejestr.gunb.gov.pl
  • Program Czyste Powietrze — czystepowietrze.gov.pl (warunki dofinansowania 2024-2026)