Kalkulator Taksy Notarialnej
Oblicz maksymalne koszty notarialne przy zakupie nieruchomości i sprawdź pole do negocjacji.
Parametry Transakcji
Kredyt hipoteczny?
Liczba wypisów
5
Co składa się na koszty?
- Taksa notarialna: Wynagrodzenie notariusza (regulowane ustawowo).
- VAT 23%: Podatek doliczany do taksy i wypisów.
- Opłaty sądowe: Wpisy do Księgi Wieczystej (stałe stawki).
Szacowane Koszty
Taksa notarialna (netto)0 zł
VAT (23%)0 zł
Opłaty sądowe0 zł
Wypisy (szacunek)0 zł
RAZEM (Maksymalnie)
0 zł
Kalkulator Kosztów Zakupu
Oblicz też PCC, prowizje i inne koszty okołozakupowe w pełnym kalkulatorze.
Stawki taksy notarialnej — tabela 2026
Maksymalne stawki wynagrodzenia notariusza za czynności notarialne wg Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. (Dz.U. 2004 nr 148, poz. 1564 ze zm., ostatnia nowelizacja Dz.U. 2020 poz. 1473):
| Wartość przedmiotu | Maksymalna taksa (netto) |
|---|---|
| do 3 000 zł | 100 zł |
| 3 000 – 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 zł |
| 10 000 – 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł |
| 30 000 – 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł |
| 60 000 – 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł |
| 1 000 000 – 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% (max 10 000 zł) |
Stawki dotyczą umowy sprzedaży nieruchomości. Za niektóre czynności (np. akt poświadczenia dziedziczenia, testament) obowiązują odrębne, zazwyczaj niższe stawki. Do taksy doliczany jest VAT 23%.
Opłaty sądowe pobierane przez notariusza
Wpis prawa własności do KW
Obowiązkowe przy każdym zakupie
200 zł
Wpis hipoteki do KW
200 zł
Założenie nowej KW
100 zł
Wykreślenie hipoteki
100 zł
Wykreślenie roszczenia
75 zł
Odpis zwykły KW
30 zł
Opłaty sądowe są stałe i nie podlegają negocjacji. Podstawa prawna: Ustawa z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. 2005 nr 167 poz. 1398 ze zm.).
Jak obniżyć koszty u notariusza?
Porównaj oferty 2-3 kancelarii
-10-30%
Notariusze konkurują ceną — zapytaj o rabat od stawki maksymalnej
Poproś o rekomendację pośrednika
-15-25%
Agenci nieruchomości często mają wynegocjowane stawki u notariuszy
Zapytaj o pakiet deweloperski
-20-40%
Deweloperzy często mają umowy z notariuszami na obniżone stawki
Ogranicz liczbę wypisów
-50-150 zł
Zamów minimum wymagane: 3 standardowe + 1 dla banku (przy kredycie)
Powiązane kalkulatory
Najczęstsze pytania — koszty notarialne
Ile wynosi taksa notarialna przy zakupie mieszkania?
Taksa notarialna jest regulowana przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. i zależy od wartości nieruchomości. Przy mieszkaniu za 500 000 zł maksymalna taksa netto to ok. 2 770 zł + VAT 23% = ok. 3 407 zł brutto. Przy mieszkaniu za 300 000 zł — ok. 1 970 zł netto (2 423 zł brutto). Są to stawki MAKSYMALNE — notariusz może pobrać mniej. Średnio notariusze pobierają 70-90% stawki maksymalnej.
Czy można negocjować taksę notarialną?
Tak! Rozporządzenie określa stawki MAKSYMALNE, więc każdy notariusz może zaproponować niższą cenę. W praktyce negocjacja daje obniżkę 10-30%. Największe szanse na rabat: przy transakcjach powyżej 500 000 zł, gdy masz polecenie od pośrednika lub dewelopera, przy powtarzalnych transakcjach (inwestorzy), w mniejszych miastach z większą konkurencją. Najlepiej zapytać 2-3 kancelarie o wycenę przed wyborem notariusza.
Co składa się na koszty u notariusza?
Całkowity koszt wizyty u notariusza obejmuje: 1) Taksę notarialną — wynagrodzenie za sporządzenie aktu (zależy od wartości transakcji), 2) VAT 23% — doliczany do taksy i wypisów, 3) Opłaty sądowe — wpis prawa własności do KW (200 zł) + wpis hipoteki (200 zł, jeśli kredyt), 4) Wypisy aktu — 6 zł netto/strona + VAT za każdą kopię, 5) PCC 2% — podatek od czynności cywilnoprawnych (pobiera notariusz jako płatnik, ale to oddzielny koszt). Notariusz NIE pobiera PCC w swojej taksie — to oddzielna pozycja.
Kto płaci notariusza — kupujący czy sprzedający?
W Polsce zwyczajowo koszty notarialne ponosi kupujący, ale nie wynika to z ustawy — strony mogą się umówić inaczej. W praktyce: kupujący płaci taksę notarialną, PCC 2%, opłaty sądowe (wpis do KW). Sprzedający płaci za wykreślenie obciążeń (hipoteka, służebności). Przy transakcji deweloperskiej koszty umowy deweloperskiej (akt pierwszy) i umowy przenoszącej własność (akt drugi) zazwyczaj dzielone są po połowie.
Ile kosztują wypisy aktu notarialnego?
Wypis aktu notarialnego kosztuje 6 zł netto za stronę + VAT 23% = 7,38 zł brutto/stronę. Typowy akt zakupu mieszkania ma 8-15 stron. Potrzebujesz min. 3 wypisów: dla kupującego, sprzedającego i sądu (do KW). Przy kredycie hipotecznym bank wymaga dodatkowego wypisu. Koszt 5 wypisów × 10 stron = ok. 369 zł brutto. Notariusz ma obowiązek wydać minimum 1 wypis każdej stronie — za to pobiera opłatę.
Jakie opłaty sądowe pobiera notariusz?
Notariusz pobiera i przekazuje do sądu następujące opłaty stałe: wpis prawa własności do Księgi Wieczystej — 200 zł, wpis hipoteki (przy kredycie) — 200 zł, założenie nowej Księgi Wieczystej (jeśli potrzebne) — 100 zł, wykreślenie hipoteki — 100 zł. Łączne opłaty sądowe: 200 zł (bez kredytu) lub 400 zł (z kredytem hipotecznym). Te opłaty są stałe i nie podlegają negocjacji.
Podstawy prawne
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 148, poz. 1564 ze zm.)
- Ustawa z 14 lutego 1991 r. — Prawo o notariacie (Dz.U. 1991 nr 22, poz. 91 ze zm.)
- Ustawa z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. 2005 nr 167, poz. 1398 ze zm.)
- Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 1982 nr 19, poz. 147 ze zm.)