Taksa notarialna, wypisy, opłaty sądowe i koszt aktu
Koszt aktu notarialnego obejmuje opłaty stałe i elementy możliwe do negocjacji
Zapytania o taksę notarialną są bardzo konkretne: użytkownik jest blisko transakcji i chce wiedzieć, ile gotówki przygotować. Szuka też odpowiedzi, czy notariusz może pobrać mniej, co jest opłatą urzędową, a co wynagrodzeniem kancelarii.
Rozdziel taksę netto, VAT, wypisy, opłaty sądowe i PCC. Tylko wynagrodzenie kancelarii mieści się w granicach możliwych do negocjacji.
Taksa maksymalna nie oznacza ceny ostatecznej
Rozporządzenie określa górny limit wynagrodzenia notariusza. Kancelaria może pobrać mniej, a przy droższych transakcjach albo prostym stanie prawnym warto porównać kilka ofert.
Porównaj oferty kancelarii, ale pamiętaj, że opłaty urzędowe i podatki są stałe i nie podlegają negocjacji.
PCC nie jest wynagrodzeniem notariusza
Przy zakupie z rynku wtórnego notariusz często pobiera PCC, ale działa jako płatnik podatku. To nie jest jego wynagrodzenie. W praktyce na fakturze i w zestawieniu kosztów obok siebie pojawiają się pozycje o zupełnie innym charakterze.
W budżecie rozdziel: taksę notarialną, VAT od taksy, wypisy, opłaty sądowe, PCC i ewentualny wpis hipoteki.
Kredyt hipoteczny dodaje kolejną warstwę kosztów
Przy finansowaniu kredytem dochodzi wpis hipoteki, czasem dodatkowe wypisy dla banku i dokumenty wymagane w procedurze kredytowej. To nie zawsze są duże kwoty, ale użytkownik musi je mieć w budżecie transakcji.
Po kosztach notariusza policz też kredyt i cały budżet zakupu, aby znać wymaganą gotówkę przed podpisaniem aktu.