Podatek od wynajmu mieszkania, pokoju, garażu i miejsca postojowego
Podatek od wynajmu mieszkania trzeba liczyć od przychodu wynajmującego
Ryczałt liczysz od przychodu, który faktycznie otrzymujesz jako wynajmujący. Do 100 000 zł rocznie stosujesz 8,5%, a od nadwyżki 12,5%; szczególny próg małżonków wymaga spełnienia warunków pokazanych w kalkulatorze.
W umowie oddziel czynsz dla właściciela od opłat administracyjnych i mediów ponoszonych przez najemcę. Takie rozdzielenie może zmienić podstawę podatku bardziej niż sama różnica między stawkami 8,5% i 12,5%.
Nie wszystko, co płaci najemca, musi być Twoim przychodem
Jeśli umowa jasno rozdziela czynsz dla właściciela od opłat administracyjnych i mediów ponoszonych przez najemcę, podstawa ryczałtu może być niższa. To dlatego konstrukcja umowy ma bezpośredni wpływ na miesięczny podatek.
Sprawdź osobno prąd, gaz, czynsz do wspólnoty, internet, miejsce postojowe i komórkę lokatorską. Wpisz do kalkulatora tylko kwoty, które zgodnie z umową stanowią Twój przychód.
Limit 100 000 zl zmienia stawke, nie caly sposob rozliczenia
Do limitu przychodu stosuje się 8,5%, a od nadwyżki 12,5%. Wspólne rozliczenie małżonków może przesunąć próg do 200 000 zł, ale wymaga prawidłowego wyboru sposobu opodatkowania.
To ważne przy najmie kilku mieszkań albo drogiego apartamentu. Kalkulator powinien szybko pokazać, jaka część przychodu wpada w pierwszy próg, a jaka w stawkę 12,5%.
Najem prywatny nie zawsze znaczy brak ryzyka formalnego
Przy jednym mieszkaniu wynajem prywatny jest zwykle prosty. Przy wielu lokalach, obsłudze krótkoterminowej, usługach dodatkowych albo zorganizowanym modelu biznesowym trzeba rozważyć, czy sytuacja nie zaczyna przypominać działalności gospodarczej.
Przed rozliczeniem sprawdź także zapisy umowy, terminy wpłat i dane potrzebne do PIT-28. Przy modelu zorganizowanym lub usługach podobnych do hotelowych skonsultuj kwalifikację podatkową.