Ryczałt od najmu - kalkulator podatku od wynajmu mieszkania

Pod względem podatku nie ma żadnej różnicy — w obu przypadkach płacisz ryczałt 8,5% (i 12,5% od nadwyżki ponad 100 000 zł). Najem okazjonalny to wariant prawny, który mocniej chroni właściciela.

Jeśli wynajmujesz prywatnie i okazjonalnie (np. mieszkanie na weekendy lub urlop), obowiązuje ten sam ryczałt 8,5% / 12,5% co przy zwykłym najmie — bez ZUS i bez składki zdrowotnej.

Sytuacja zmienia się, gdy najem staje się zorganizowany i ciągły, a do udostępnienia lokalu dokładasz usługi typu hotelowego: codzienne sprzątanie, recepcję, śniadania, wymianę ręczników. Wtedy fiskus może uznać to za działalność gospodarczą — pojawia się rejestracja firmy, inne zasady opodatkowania i ewentualnie VAT (krótkotrwałe zakwaterowanie to 8% VAT). O kwalifikacji decyduje skala i charakter najmu, a nie sama platforma (Airbnb, Booking).

1. Wpłacaj zaliczki ryczałtu do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu z przychodem — albo kwartalnie (20.04, 20.07, 20.10, 20.01).
2. Złóż PIT-28 raz w roku, do 30 kwietnia za rok poprzedni — najwygodniej przez e-Urząd Skarbowy / Twój e-PIT.
3. Nie płacisz ZUS ani składki zdrowotnej od najmu prywatnego i nie prowadzisz księgowości.

Wynajem pojedynczego pokoju rozliczasz tak samo jak całego mieszkania — ryczałtem 8,5% od czynszu, który trafia do Ciebie. To samo dotyczy wynajmu garażu, komórki lokatorskiej czy miejsca postojowego.

Przy podnajmie (sam wynajmujesz lokal i oddajesz go dalej) Twoim przychodem jest cała kwota otrzymana od podnajemcy. Czynsz, który płacisz właścicielowi, nie jest kosztem — ryczałt liczy się od przychodu, a nie od dochodu, więc nie pomniejszysz podstawy o swoje wydatki.