Warszawa — 17 500 zł/m²
Podatek od sprzedaży nieruchomości — Warszawa
Oblicz PIT-39 od sprzedaży mieszkania lub domu w Warszawie. Uwzględnij lokalne ceny i koszty.
Urząd Miasta Warszawa
Śr. cena: 17 500 zł/m²
Przykładowy zysk (50m², +25%)
218 750 zł
Podatek 19% od zysku
41 563 zł
Zwolnienie po
5 latach
Ceny w Warszawie
- Średnia cena: 17 500 zł/m²
- Mieszkanie 50m²: 875 000 zł
- PCC przy zakupie: 17 500 zł
- Podatek od nieruchomości: 1.25 zł/m²/rok
Oficjalne Źródło (BIP)
Zobacz uchwałę
Link do oficjalnej uchwały Rady Miasta/Gminy
Jak uniknąć podatku
- Poczekaj 5 lat od końca roku nabycia
- Ulga mieszkaniowa — reinwestycja w 3 lata
- Kup kolejne mieszkanie w Warszawie
- Spłać kredyt hipoteczny na cele mieszkaniowe
Najczęstsze pytania — Warszawa
Ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania w Warszawie?
Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% dochodu (nie przychodu). Przy średniej cenie 17 500 zł/m² w Warszawie i zysku 25% na mieszkaniu 50m², podatek wyniesie ok. 41 563 zł. Dochód pomniejsza się o koszty nabycia, notarialne, PCC i nakłady na remont.
Kiedy nie płacę podatku od sprzedaży mieszkania w Warszawie?
Nie płacisz PIT jeśli: (1) sprzedajesz po upływie 5 lat od końca roku nabycia; (2) cały przychód przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat (ulga mieszkaniowa) — np. zakup kolejnego mieszkania w Warszawie lub innym mieście; (3) nieruchomość odziedziczona — liczy się data nabycia przez spadkodawcę.
Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości w Warszawie?
Wzór: (cena sprzedaży − koszty uzyskania przychodu) × 19%. Koszty to: cena zakupu, PCC (2%), taksa notarialna, prowizja pośrednika, udokumentowane nakłady na remont. Przy cenach w Warszawie (średnio 17 500 zł/m²), dla mieszkania 50m² kupionego za 875 000 zł i sprzedanego z 25% zyskiem, podatek to ok. 41 563 zł.
Gdzie złożyć PIT-39 w Warszawie?
PIT-39 składasz w urzędzie skarbowym właściwym dla Twojego miejsca zamieszkania na dzień 31 grudnia roku sprzedaży (nie w urzędzie gminy). W Warszawie podatek od nieruchomości obsługuje Urząd Miasta Warszawa, ale PIT-39 to inny urząd — skarbowy. Termin: do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży.
Warszawa na tle innych miast
Średnia cena nieruchomości: 17 500 zł/m²
2. miejsce w Polsce (149% powyżej średniej 7035 zł/m²)
Podobne ceny nieruchomości mają: Kraków, Gdańsk.