ROI Master 2.0 - Warszawa
Rentowność Remontu (Warszawa)
Analiza rentowności inwestycji remontowej w Warszawie.
Urząd Miasta Warszawa • Warszawa, Plac Bankowy 3/5
Parametry Inwestycji (Warszawa)
PLN
Śr. 17500 zł/m² w Warszawie
m²
Koszty transakcyjne
PLN
Urząd Miasta Warszawa
Najczęstsze pytania — Warszawa
Czy flip mieszkaniowy w Warszawie się opłaca?
Przy średnich cenach 17500 zł/m², zakup mieszkania 50 m² to wydatek ok. 875 000 zł. Uwzględniając koszty remontu (2 200 zł/m²) i transakcji, zysk netto zależy od marży sprzedaży. Typowa rentowność flipów w Warszawie wynosi 10–25%.
Jaki podatek zapłacę od flipa w Warszawie?
Podatek PIT wynosi 19% od dochodu (różnica między ceną sprzedaży a udokumentowanymi kosztami). Przy przykładowym zysku 175 000 zł, podatek wyniesie ok. 33 250 zł. Można go uniknąć, przeznaczając całość środków na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od sprzedaży (tzw. ulga mieszkaniowa).
Ile kosztuje remont mieszkania pod flip w Warszawie?
Koszt remontu w Warszawie zależy od standardu: odświeżenie (home staging) — ok. 800 zł/m², remont generalny — ok. 2 200 zł/m², wykończenie deweloperskie — ok. 1 500 zł/m², standard premium — ok. 3 500 zł/m². Ceny w Warszawie mogą być wyższe ze względu na lokalny rynek usług budowlanych. Dla mieszkania 50 m² remont generalny to wydatek rzędu 110 000 zł.
Jakie mieszkania najlepiej flipować w Warszawie?
W Warszawie przy średniej cenie 17500 zł/m² najlepiej sprawdzają się kawalerki i mieszkania 2-pokojowe (30–55 m²) w dobrych lokalizacjach. Szukaj nieruchomości poniżej ceny rynkowej — z rynku wtórnego, od spadkobierców lub z licytacji komorniczych. Kluczowa jest niska cena zakupu i potencjał wzrostu wartości po remoncie. Unikaj mieszkań z problemami prawnymi (służebności, zadłużenia wspólnoty).
Warszawa na tle innych miast
Średnia cena nieruchomości: 17 500 zł/m²
2. miejsce w Polsce (149% powyżej średniej 7035 zł/m²)
Podobne ceny nieruchomości mają: Kraków, Gdańsk.