Warszawa — woj. mazowieckie
Koszt budowy domu — Warszawa
Lokalne ceny budowy w Warszawie. Średni koszt: 8335 zł/m².
8335 zł/m² (śr. standard)
Cena odniesienia mieszkań: 17 500 zł/m²
Ekonomiczny
6265 zł/m²
120m² = 751 755 zł
Średni
8335 zł/m²
120m² = 1 000 155 zł
Wysoki
10 980 zł/m²
120m² = 1 317 555 zł
Podwyższony
15 350 zł/m²
120m² = 1 841 955 zł
Koszt budowy domu w Warszawie wg metrażu
| Powierzchnia | Ekonomiczny | Średni | Wysoki | Podwyższony |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 518 420 zł | 684 020 zł | 895 620 zł | 1 245 220 zł |
| 100 m² | 635 087 zł | 842 087 zł | 1 106 587 zł | 1 543 587 zł |
| 120 m² | 751 755 zł | 1 000 155 zł | 1 317 555 zł | 1 841 955 zł |
| 140 m² | 868 423 zł | 1 158 223 zł | 1 528 523 zł | 2 140 323 zł |
| 160 m² | 985 090 zł | 1 316 290 zł | 1 739 490 zł | 2 438 690 zł |
| 200 m² | 1 218 425 zł | 1 632 425 zł | 2 161 425 zł | 3 035 425 zł |
| 250 m² | 1 510 094 zł | 2 027 594 zł | 2 688 844 zł | 3 781 344 zł |
Model 2026.07.1, poziom cen 2026-06. Mnożnik dla woj. mazowieckie: 1.15. Bez działki, przedział niepewności ±15%.
Poza zakresem modelu
- • projekt i adaptacja projektu
- • przyłącza mediów
- • opłaty administracyjne i nadzór
- • finansowanie inwestycji
- • ogrodzenie i zagospodarowanie terenu
Budowa vs kupno w Warszawie
- Cena mieszkania: 17 500 zł/m²
- Koszt budowy (średni): 8335 zł/m²
- Różnica: budowa tańsza o 9165 zł/m²
- *Koszt budowy nie obejmuje działki
Podatki za nowy dom
- Budynek mieszkalny: 1.25 zł/m²/rok
- Grunt (mieszkaniowy): 0.77 zł/m²/rok
- Dom 120m² + działka 500m²: ~535 zł/rok
- Płatne w 4 ratach kwartalnych
Oficjalne Źródło (BIP)
Zobacz uchwałę
Link do oficjalnej uchwały Rady Miasta/Gminy
Najczęstsze pytania — Warszawa
Ile kosztuje budowa domu 120m² w Warszawie?
Model 2026.07.1 szacuje koszt domu 120m² w Warszawie w standardzie średnim na 850 132–1 150 178 zł, z wartością bazową 1 000 155 zł, bez działki. Mnożnik wojewódzki wynosi 1.15. To szacunek budżetowy, nie kosztorys inwestorski.
Ile kosztuje działka budowlana w Warszawie?
Dostępna cena 17 500 zł/m² dotyczy nieruchomości mieszkalnych i nie jest ceną działki. Wartość gruntu sprawdź na podstawie porównywalnych działek, przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia i dostępu do drogi.
Jaki podatek od nieruchomości zapłacę za nowy dom w Warszawie?
Roczny podatek od nieruchomości za dom 120m² z działką 500m² w Warszawie wyniesie ok. 535 zł. Stawka za budynki mieszkalne: 1.25 zł/m², za grunt: 0.77 zł/m². Podatek płatny w 4 ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.
Czy opłaca się budować dom w Warszawie czy kupić mieszkanie?
Cena odniesienia mieszkań wynosi 17 500 zł/m², a modelowy koszt budowy 8335 zł/m² bez działki. Nie są to bezpośrednio porównywalne kwoty: do budowy dolicz grunt, projekt, przyłącza, finansowanie i zagospodarowanie.
Warszawa na tle innych gmin
Średnia cena nieruchomości: 17 500 zł/m²
2. miejsce w kohorcie 66 miast z dostępną ceną (131% powyżej średniej 7568 zł/m²)
Podobne ceny nieruchomości mają: Kraków, Świnoujście, Gdańsk.