Olsztyn — 8500 zł/m²
Podatek od sprzedaży nieruchomości — Olsztyn
Oblicz PIT-39 od sprzedaży mieszkania lub domu w Olsztynie. Uwzględnij lokalne ceny i koszty.
Urząd Miasta Olsztyna
Śr. cena: 8500 zł/m²
Przykładowy zysk (50m², +25%)
106 250 zł
Podatek 19% od zysku
20 188 zł
Zwolnienie po
5 latach
Ceny w Olsztynie
- Średnia cena: 8500 zł/m²
- Mieszkanie 50m²: 425 000 zł
- PCC przy zakupie: 8500 zł
- Podatek od nieruchomości: 1.09 zł/m²/rok
Oficjalne Źródło (BIP)
Zobacz uchwałę
Link do oficjalnej uchwały Rady Miasta/Gminy
Jak uniknąć podatku
- Poczekaj 5 lat od końca roku nabycia
- Ulga mieszkaniowa — reinwestycja w 3 lata
- Kup kolejne mieszkanie w Olsztynie
- Spłać kredyt hipoteczny na cele mieszkaniowe
Najczęstsze pytania — Olsztyn
Ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania w Olsztynie?
Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% dochodu (nie przychodu). Przy średniej cenie 8500 zł/m² w Olsztynie i zysku 25% na mieszkaniu 50m², podatek wyniesie ok. 20 188 zł. Dochód pomniejsza się o koszty nabycia, notarialne, PCC i nakłady na remont.
Kiedy nie płacę podatku od sprzedaży mieszkania w Olsztynie?
Nie płacisz PIT jeśli: (1) sprzedajesz po upływie 5 lat od końca roku nabycia; (2) cały przychód przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat (ulga mieszkaniowa) — np. zakup kolejnego mieszkania w Olsztynie lub innym mieście; (3) nieruchomość odziedziczona — liczy się data nabycia przez spadkodawcę.
Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości w Olsztynie?
Wzór: (cena sprzedaży − koszty uzyskania przychodu) × 19%. Koszty to: cena zakupu, PCC (2%), taksa notarialna, prowizja pośrednika, udokumentowane nakłady na remont. Przy cenach w Olsztynie (średnio 8500 zł/m²), dla mieszkania 50m² kupionego za 425 000 zł i sprzedanego z 25% zyskiem, podatek to ok. 20 188 zł.
Gdzie złożyć PIT-39 w Olsztynie?
PIT-39 składasz w urzędzie skarbowym właściwym dla Twojego miejsca zamieszkania na dzień 31 grudnia roku sprzedaży (nie w urzędzie gminy). W Olsztynie podatek od nieruchomości obsługuje Urząd Miasta Olsztyna, ale PIT-39 to inny urząd — skarbowy. Termin: do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży.
Olsztyn na tle innych miast
Średnia cena nieruchomości: 8500 zł/m²
16. miejsce w Polsce (21% powyżej średniej 7035 zł/m²)
Podobne ceny nieruchomości mają: Łódź, Bydgoszcz, Białystok.