Olsztyn — woj. warmińsko-mazurskie
Koszt budowy domu — Olsztyn
Lokalne ceny budowy w Olsztynie. Średni koszt: 6523 zł/m².
6523 zł/m² (śr. standard)
Cena odniesienia mieszkań: 8500 zł/m²
Ekonomiczny
4903 zł/m²
120m² = 588 330 zł
Średni
6523 zł/m²
120m² = 782 730 zł
Wysoki
8593 zł/m²
120m² = 1 031 130 zł
Premium
12 013 zł/m²
120m² = 1 441 530 zł
Koszt budowy domu w Olsztynie wg metrażu
| Powierzchnia | Ekonomiczny | Średni | Wysoki | Premium |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 405 720 zł | 535 320 zł | 700 920 zł | 974 520 zł |
| 100 m² | 497 025 zł | 659 025 zł | 866 025 zł | 1 208 025 zł |
| 120 m² | 588 330 zł | 782 730 zł | 1 031 130 zł | 1 441 530 zł |
| 140 m² | 679 635 zł | 906 435 zł | 1 196 235 zł | 1 675 035 zł |
| 160 m² | 770 940 zł | 1 030 140 zł | 1 361 340 zł | 1 908 540 zł |
| 200 m² | 953 550 zł | 1 277 550 zł | 1 691 550 zł | 2 375 550 zł |
| 250 m² | 1 181 813 zł | 1 586 813 zł | 2 104 313 zł | 2 959 313 zł |
Model 2026.07.1, poziom cen 2026-06. Mnożnik dla woj. warmińsko-mazurskie: 0.90. Bez działki, przedział niepewności ±15%.
Poza zakresem modelu
- • projekt i adaptacja projektu
- • przyłącza mediów
- • opłaty administracyjne i nadzór
- • finansowanie inwestycji
- • ogrodzenie i zagospodarowanie terenu
Budowa vs kupno w Olsztynie
- Cena mieszkania: 8500 zł/m²
- Koszt budowy (średni): 6523 zł/m²
- Różnica: budowa tańsza o 1977 zł/m²
- *Koszt budowy nie obejmuje działki
Podatki za nowy dom
- Budynek mieszkalny: 1.09 zł/m²/rok
- Grunt (mieszkaniowy): 0.77 zł/m²/rok
- Dom 120m² + działka 500m²: ~516 zł/rok
- Płatne w 4 ratach kwartalnych
Oficjalne Źródło (BIP)
Zobacz uchwałę
Link do oficjalnej uchwały Rady Miasta/Gminy
Najczęstsze pytania — Olsztyn
Ile kosztuje budowa domu 120m² w Olsztynie?
Model 2026.07.1 szacuje koszt domu 120m² w Olsztynie w standardzie średnim na 665 321–900 139 zł, z wartością bazową 782 730 zł, bez działki. Mnożnik wojewódzki wynosi 0.90. To szacunek budżetowy, nie kosztorys inwestorski.
Ile kosztuje działka budowlana w Olsztynie?
Dostępna cena 8500 zł/m² dotyczy nieruchomości mieszkalnych i nie jest ceną działki. Wartość gruntu sprawdź na podstawie porównywalnych działek, przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia i dostępu do drogi.
Jaki podatek od nieruchomości zapłacę za nowy dom w Olsztynie?
Roczny podatek od nieruchomości za dom 120m² z działką 500m² w Olsztynie wyniesie ok. 516 zł. Stawka za budynki mieszkalne: 1.09 zł/m², za grunt: 0.77 zł/m². Podatek płatny w 4 ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.
Czy opłaca się budować dom w Olsztynie czy kupić mieszkanie?
Cena odniesienia mieszkań wynosi 8500 zł/m², a modelowy koszt budowy 6523 zł/m² bez działki. Nie są to bezpośrednio porównywalne kwoty: do budowy dolicz grunt, projekt, przyłącza, finansowanie i zagospodarowanie.
Olsztyn na tle innych gmin
Średnia cena nieruchomości: 8500 zł/m²
16. miejsce w kohorcie 66 miast z dostępną ceną (12% powyżej średniej 7568 zł/m²)
Podobne ceny nieruchomości mają: Bielsko-Biała, Bydgoszcz, Łódź.