Poznań — 11 800 zł/m²
Podatek od sprzedaży nieruchomości — Poznań
Oblicz PIT-39 od sprzedaży mieszkania lub domu w Poznaniu. Uwzględnij lokalne ceny i koszty.
Urząd Miasta Poznania
Śr. cena: 11 800 zł/m²
Przykładowy zysk (50m², +25%)
147 500 zł
Podatek 19% od zysku
28 025 zł
Zwolnienie po
5 latach
Ceny w Poznaniu
- Średnia cena: 11 800 zł/m²
- Mieszkanie 50m²: 590 000 zł
- PCC przy zakupie: 11 800 zł
- Podatek od nieruchomości: 1.25 zł/m²/rok
Oficjalne Źródło (BIP)
Zobacz uchwałę
Link do oficjalnej uchwały Rady Miasta/Gminy
Jak uniknąć podatku
- Poczekaj 5 lat od końca roku nabycia
- Ulga mieszkaniowa — reinwestycja w 3 lata
- Kup kolejne mieszkanie w Poznaniu
- Spłać kredyt hipoteczny na cele mieszkaniowe
Najczęstsze pytania — Poznań
Ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania w Poznaniu?
Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% dochodu (nie przychodu). Przy średniej cenie 11 800 zł/m² w Poznaniu i zysku 25% na mieszkaniu 50m², podatek wyniesie ok. 28 025 zł. Dochód pomniejsza się o koszty nabycia, notarialne, PCC i nakłady na remont.
Kiedy nie płacę podatku od sprzedaży mieszkania w Poznaniu?
Nie płacisz PIT jeśli: (1) sprzedajesz po upływie 5 lat od końca roku nabycia; (2) cały przychód przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat (ulga mieszkaniowa) — np. zakup kolejnego mieszkania w Poznaniu lub innym mieście; (3) nieruchomość odziedziczona — liczy się data nabycia przez spadkodawcę.
Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości w Poznaniu?
Wzór: (cena sprzedaży − koszty uzyskania przychodu) × 19%. Koszty to: cena zakupu, PCC (2%), taksa notarialna, prowizja pośrednika, udokumentowane nakłady na remont. Przy cenach w Poznaniu (średnio 11 800 zł/m²), dla mieszkania 50m² kupionego za 590 000 zł i sprzedanego z 25% zyskiem, podatek to ok. 28 025 zł.
Gdzie złożyć PIT-39 w Poznaniu?
PIT-39 składasz w urzędzie skarbowym właściwym dla Twojego miejsca zamieszkania na dzień 31 grudnia roku sprzedaży (nie w urzędzie gminy). W Poznaniu podatek od nieruchomości obsługuje Urząd Miasta Poznania, ale PIT-39 to inny urząd — skarbowy. Termin: do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży.
Poznań na tle innych miast
Średnia cena nieruchomości: 11 800 zł/m²
7. miejsce w Polsce (68% powyżej średniej 7035 zł/m²)
Podobne ceny nieruchomości mają: Lublin, Gdynia, Rzeszów.