PCC przy zakupie mieszkania — Warszawa
Ile podatku od czynności cywilnoprawnych zapłacisz kupując mieszkanie w Warszawie w 2026 roku.
Mieszkanie 50 m² w Warszawie (ok. 875 000 zł)
17 500 zł PCC (2%)
na rynku wtórnym; przy pierwszym mieszkaniu — 0 zł (zwolnienie)
PCC 2%17 500 zł
Taksa + opłaty≈ 6021 zł
Łącznie ponad cenę≈ 23 521 zł
PCC od zakupu nieruchomości w Warszawie
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym wynosi 2% wartości rynkowej. Przy średniej cenie 17 500 zł/m² w Warszawie mieszkanie 50 m² (ok. 875 000 zł) oznacza PCC ok. 17 500 zł. Podatek pobiera notariusz jako płatnik przy akcie notarialnym.
- Pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym — zwolnienie z PCC
- Rynek pierwotny (deweloper) — PCC nie dotyczy (VAT)
- 6. i kolejny lokal — stawka 6%
- Podstawa: wartość rynkowa, nie cena z umowy
Najczęstsze pytania — Warszawa
Ile wynosi PCC przy zakupie mieszkania w Warszawie?
Przy średniej cenie 17 500 zł/m² w Warszawie mieszkanie 50 m² kosztuje ok. 875 000 zł. PCC na rynku wtórnym to 2% wartości, czyli ok. 17 500 zł. Podatek pobiera notariusz przy akcie. Na rynku pierwotnym (od dewelopera) PCC nie płacisz — transakcja jest objęta VAT.
Czy przy pierwszym mieszkaniu w Warszawie zapłacę PCC?
Nie. Od 31 sierpnia 2023 r. zakup pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym jest zwolniony z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC), pod warunkiem że kupujący nie posiada innego lokalu mieszkalnego. W Warszawie oznacza to oszczędność ok. 17 500 zł na mieszkaniu 50 m².
Jakie są łączne koszty transakcyjne zakupu mieszkania w Warszawie?
Dla mieszkania 50 m² (ok. 875 000 zł) w Warszawie: PCC 2% ≈ 17 500 zł, taksa notarialna z VAT i opłaty sądowe ≈ 6021 zł. Razem ok. 23 521 zł ponad cenę nieruchomości. Przy zwolnieniu z PCC (pierwsze mieszkanie) koszty spadają do ok. 6021 zł.
Kiedy PCC wynosi 6% zamiast 2%?
Stawka 6% dotyczy zakupu szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego (art. 7a ustawy o PCC) — celuje w inwestorów kupujących wiele mieszkań. Standardowa stawka na rynku wtórnym to 2%.