Kalkulator kosztów budowy domu
Oszacuj koszt budowy domu jednorodzinnego — od fundamentów po wykończenie pod klucz.
Parametry budowy
Wybierz województwo, aby ogólny kalkulator użył tego samego mnożnika co strona miejska.
Koszty nie uwzględnione w kalkulatorze
- projekt i adaptacja projektu
- przyłącza mediów
- opłaty administracyjne i nadzór
- finansowanie inwestycji
- ogrodzenie i zagospodarowanie terenu
Szacowany koszt
Model 2026.07.1, poziom cen 2026-06
Mnożnik regionu: 1.00. Szacunek budżetowy ±15%, nie kosztorys inwestorski.
Kontekst waloryzacji GUSSprawdź ratę kredytu na budowę domu i oblicz zdolność kredytową.
Koszt budowy domu wg powierzchni i standardu (2026)
| Powierzchnia | Ekonomiczny | Średni | Wysoki | Podwyższony |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 450 800 zł | 594 800 zł | 778 800 zł | 1 082 800 zł |
| 100 m² | 552 250 zł | 732 250 zł | 962 250 zł | 1 342 250 zł |
| 120 m² | 653 700 zł | 869 700 zł | 1 145 700 zł | 1 601 700 zł |
| 140 m² | 755 150 zł | 1 007 150 zł | 1 329 150 zł | 1 861 150 zł |
| 160 m² | 856 600 zł | 1 144 600 zł | 1 512 600 zł | 2 120 600 zł |
| 180 m² | 958 050 zł | 1 282 050 zł | 1 696 050 zł | 2 380 050 zł |
| 200 m² | 1 059 500 zł | 1 419 500 zł | 1 879 500 zł | 2 639 500 zł |
| 250 m² | 1 313 125 zł | 1 763 125 zł | 2 338 125 zł | 3 288 125 zł |
Model 2026.07.1, poziom cen 2026-06. Dom parterowy, dach dwuspadowy i pompa ciepła, bez działki. Przedział niepewności: ±15%.
Ile kosztuje budowa domu w 2026 roku?
Koszt budowy domu jednorodzinnego w 2026 roku zależy od wielu czynników: powierzchni, standardu wykończenia, lokalizacji, typu dachu i systemu ogrzewania. Średni koszt budowy domu 120 m² w standardzie średnim wynosi ok. 869 700 zł (bez działki).
Największy udział w kosztach ma stan surowy zamknięty (ok. 50-55% budżetu), następnie wykończenie pod klucz (25-30%) i instalacje (15-20%). W modelu wybór pompy ciepła zamiast ogrzewania gazowego zwiększa koszt początkowy o 25 000 zł przed mnożnikiem regionalnym. Kalkulator nie porównuje późniejszych kosztów eksploatacji.
Po oszacowaniu nakładu inwestycyjnego sprawdź osobno kalkulator kosztów utrzymania mieszkania jako punkt odniesienia dla mediów i opłat. Jeżeli energia dla domu jest rozliczana przez PGE Obrót i PGE Dystrybucja, porównaj pełny rachunek w narzędziu Kalkulator prądu PGE: G11, G12 i G12w. Dzięki temu koszt instalacji pozostaje oddzielony od późniejszych wydatków na energię.
Parterowy vs piętrowy — co tańsze?
Dom parterowy
- Droższy per m² (większy fundament + dach)
- Wygodniejszy (brak schodów)
- Łatwiejszy w ogrzewaniu
- Wymaga większej działki
Dom piętrowy
- ~10% tańszy per m² (mniejszy dach + fundament)
- Wymaga mniejszej działki
- Lepsza separacja stref (dzień/noc)
- Droższe instalacje (piony, schody)
Porównanie systemów ogrzewania
| System | Wartość w modelu | Zakres |
|---|---|---|
| Pompa ciepła | 45 000 zł | koszt inwestycyjny |
| Gaz ziemny | 20 000 zł | koszt inwestycyjny |
| Piec na pellet | 25 000 zł | koszt inwestycyjny |
| Elektryczne podłogowe | 15 000 zł | koszt inwestycyjny |