PCC przy zakupie mieszkania — Kraków
Ile podatku od czynności cywilnoprawnych zapłacisz kupując mieszkanie w Krakowie w 2026 roku.
Mieszkanie 50 m² w Krakowie — wartość odniesienia 810 000 zł
16 200 zł PCC (2%)
model dla zwykłej sprzedaży nieobjętej VAT; zwolnienie pierwszego mieszkania wymaga sprawdzenia warunków ustawowych
PCC 2%16 200 zł
Taksa + opłaty3035 zł
Łącznie ponad cenę19 235 zł
PCC od zakupu nieruchomości w Krakowie
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym wynosi 2% wartości rynkowej.Przy cenie odniesienia 16 200 zł/m² mieszkanie 50 m² ma modelową wartość 810 000 zł i oznacza PCC 16 200 zł. Podatek pobiera notariusz jako płatnik przy akcie notarialnym.
- Zwolnienie pierwszego mieszkania — po weryfikacji warunków
- VAT zwykle wyłącza PCC, z wyjątkiem art. 7a
- 6% tylko przy łącznym spełnieniu przesłanek art. 7a
- Podstawa: wartość rynkowa, nie cena z umowy
Najczęstsze pytania — Kraków
Ile wynosi PCC przy zakupie mieszkania w Krakowie?
Dla ceny odniesienia 16 200 zł/m² i mieszkania 50 m² wartego około 810 000 zł zwykła sprzedaż nieobjęta VAT daje PCC 2% w wysokości 16 200 zł. Pobiera go notariusz przy akcie. Sprzedaż objęta VAT co do zasady nie podlega PCC, z wąskim wyjątkiem z art. 7a ustawy o PCC.
Czy przy pierwszym mieszkaniu w Krakowie zapłacę PCC?
Zwolnienie dla pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym wymaga spełnienia warunków z art. 9 pkt 17 ustawy o PCC. Historia własności ma znaczenie, a ustawa przewiduje szczególny wyjątek dla określonego udziału odziedziczonego przez kupującego. Ten przykładowy wynik nie rozstrzyga Twojej kwalifikacji.
Jakie są łączne koszty transakcyjne zakupu mieszkania w Krakowie?
Dla mieszkania 50 m² (ok. 810 000 zł) w Krakowie: PCC 2% — 16 200 zł, taksa notarialna z VAT i opłaty sądowe — 3035 zł. Razem ponad cenę: 19 235 zł. Zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania wymaga osobnej weryfikacji warunków.
Kiedy PCC wynosi 6% zamiast 2%?
Stawka 6% dotyczy wyłącznie zakupu szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego albo udziału w tym samym budynku lub inwestycji, gdy sprzedaż jest objęta VAT (art. 7a ustawy o PCC). Sama liczba posiadanych mieszkań ani zwykła sprzedaż na rynku wtórnym nie wystarcza.