PCC przy zakupie mieszkania — Białystok
Ile podatku od czynności cywilnoprawnych zapłacisz kupując mieszkanie w Białymstoku w 2026 roku.
Mieszkanie 50 m² w Białymstoku (ok. 475 000 zł)
9500 zł PCC (2%)
na rynku wtórnym; przy pierwszym mieszkaniu — 0 zł (zwolnienie)
PCC 2%9500 zł
Taksa + opłaty≈ 4053 zł
Łącznie ponad cenę≈ 13 553 zł
PCC od zakupu nieruchomości w Białymstoku
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym wynosi 2% wartości rynkowej. Przy średniej cenie 9500 zł/m² w Białymstoku mieszkanie 50 m² (ok. 475 000 zł) oznacza PCC ok. 9500 zł. Podatek pobiera notariusz jako płatnik przy akcie notarialnym.
- Pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym — zwolnienie z PCC
- Rynek pierwotny (deweloper) — PCC nie dotyczy (VAT)
- 6. i kolejny lokal — stawka 6%
- Podstawa: wartość rynkowa, nie cena z umowy
Najczęstsze pytania — Białystok
Ile wynosi PCC przy zakupie mieszkania w Białymstoku?
Przy średniej cenie 9500 zł/m² w Białymstoku mieszkanie 50 m² kosztuje ok. 475 000 zł. PCC na rynku wtórnym to 2% wartości, czyli ok. 9500 zł. Podatek pobiera notariusz przy akcie. Na rynku pierwotnym (od dewelopera) PCC nie płacisz — transakcja jest objęta VAT.
Czy przy pierwszym mieszkaniu w Białymstoku zapłacę PCC?
Nie. Od 31 sierpnia 2023 r. zakup pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym jest zwolniony z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC), pod warunkiem że kupujący nie posiada innego lokalu mieszkalnego. W Białymstoku oznacza to oszczędność ok. 9500 zł na mieszkaniu 50 m².
Jakie są łączne koszty transakcyjne zakupu mieszkania w Białymstoku?
Dla mieszkania 50 m² (ok. 475 000 zł) w Białymstoku: PCC 2% ≈ 9500 zł, taksa notarialna z VAT i opłaty sądowe ≈ 4053 zł. Razem ok. 13 553 zł ponad cenę nieruchomości. Przy zwolnieniu z PCC (pierwsze mieszkanie) koszty spadają do ok. 4053 zł.
Kiedy PCC wynosi 6% zamiast 2%?
Stawka 6% dotyczy zakupu szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego (art. 7a ustawy o PCC) — celuje w inwestorów kupujących wiele mieszkań. Standardowa stawka na rynku wtórnym to 2%.