Modernizacja budynków
Największe pieniądze są przy wymianie źródła ciepła, ociepleniu, oknach, wentylacji i audycie.
23 programy i ulgi Stan zasad: 10.06.2026 Dotacje, PIT, BGK i gminy
UlgiDotacjeDofinansowaniaEdycja 2026Dofinansowania 2026: ulgi, dotacje i programy dla właścicieli nieruchomości
Czyste Powietrze, ulga termomodernizacyjna, Mój Prąd, premie BGK, dotacje gminne i PFRON w jednym hubie. Najpierw dobierz realne ścieżki, potem sprawdź kwoty, wykluczenia i zasady łączenia programów.
Programy i ulgi23krajowe, lokalne i unijne
Czyste Powietrze170 100 złmaksymalna dotacja
Ulga PIT53 000 złna jednego właściciela
Mój Prąd28 000 złfotowoltaika i magazyn
Symulatory8opłacalność przed decyzją
Sekcja 01 · przepływ pieniędzy
Skąd są dopłaty i dlaczego tyle osób ich nie wykorzystuje
Nie istnieje jeden wniosek o dopłaty do nieruchomości. Są osobne instytucje, osobne progi i osobne wykluczenia. Hub działa jak drogowskaz po tych ścieżkach.
Źródła pieniędzy
- NFOŚiGW i WFOŚiGWCzyste Powietrze, Mój Prąd, Ciepłe Mieszkanie
- Budżet państwa i PITulgi podatkowe, zwolnienia, odliczenia
- Fundusze UE i BGKpremie, gwarancje, projekty regionalne
Operatorzy
- Wojewódzkie funduszewniosek i rozliczenie programu
- Gminylokalne nabory i programy parasolowe
- Urząd skarbowy / bankulgi PIT, PCC, kredyty z premią
Formy wsparcia
- Dotacjazwrot części kosztów po inwestycji
- Prefinansowaniepieniądze przed płatnością dla wykonawcy
- Ulga lub premiamniejszy podatek albo spłata części kredytu
Energia i rachunki
PV, magazyny energii, pompy ciepła i sterowanie zużyciem mają osobne zasady oraz osobne limity.
Podatki i zakup
Ulgi podatkowe mogą działać równolegle z dotacją, ale odliczasz tylko koszt faktycznie zapłacony z własnej kieszeni.
Sekcja 02 · kwalifikator
Dobierz programy do nieruchomości, celu i dochodu
Trzy decyzje wystarczą, żeby zawęzić katalog do realnych ścieżek. Wynik jest orientacyjny, ale dobrze pokazuje, od którego programu zacząć.
1
Jaka nieruchomość?
2
Co chcesz zrobić?
3
Jaki próg dochodu przyjąć?
Pilnuj terminów i zakresów kosztów. Największy błąd to rozliczenie tego samego wydatku w dwóch miejscach: dotacji i uldze podatkowej.
Sekcja 03 · katalog programów
Najważniejsze programy w jednym miejscu
Najpierw flagowe dopłaty, potem pełna mapa ulg podatkowych, programów krajowych, lokalnych i unijnych.
Aktywny · domy jednorodzinne
Czyste Powietrze
do 170 100 zł
Najważniejszy program dla właścicieli domów: wymiana pieca, ocieplenie, okna, wentylacja i audyt energetyczny.
PrzewodnikEnergia
Termin 31.12.2026Mój Prąd
do 28 000 zł
Fotowoltaika, magazyn energii i magazyn ciepła. Najlepiej działa jako uzupełnienie termomodernizacji.
PrzewodnikMoje Ciepło
do 21 000 zł
Pompa ciepła w nowym domu o podwyższonym standardzie energetycznym. Pilnuj końca naboru.
PrzewodnikUlgi podatkowe
7 mechanizmów · PIT / PCC / gminyAktywna
Ulga termomodernizacyjna
Odliczenie od dochodu/przychodu
do 53 000 zł / os. (106 000 zł małżeństwo)
Aktywna
Ulga mieszkaniowa (zwolnienie z PIT)
Zwolnienie z PIT od dochodu ze sprzedaży nieruchomości
Bez limitu kwotowego (19% od zysku)
Aktywna
Ulga rehabilitacyjna
Odliczenie od dochodu (prace adaptacyjne)
Nielimitowane odliczenie kosztów
Przewodnik w przygotowaniuAktywna
Zwolnienie z PCC (1. mieszkanie)
Zwolnienie podatkowe przy nabyciu
2% ceny (np. 12 000 zł przy 600 000 zł)
Zależy od gminy
Lokalne ulgi w podatku od nieruchomości
Zwolnienie/obniżka uchwałą gminy
Kilkaset–kilka tys. zł/rok
Aktywna
Ulga na zabytki (Pałacyk+)
50% wydatków od dochodu
50% kosztów bez limitu
Przewodnik w przygotowaniuTylko prawa nabyte
Duża ulga budowlana (prawa nabyte)
Odliczenie na zasadzie praw nabytych
Zależy od historii odliczeń
Przewodnik w przygotowaniuDotacje krajowe
NFOŚiGW · BGK · PFRONAktywny
Czyste Powietrze
~2,5 mln domów
do 170 100 zł
Aktywny
Mój Prąd 6.0
~1,5 mln prosumentów
do 28 000 zł
Przewodnik w przygotowaniuAktywny
Ciepłe Mieszkanie
886 gmin, 1,68 mld zł
do 43 900 zł
Przewodnik w przygotowaniuAktywny
Premia termomod. BGK
Premia termomod. BGK
~20–26% kosztów
Przewodnik w przygotowaniuPilny termin
Moje Ciepło
~80–100 tys. nowych domów/rok
do 21 000 zł
Aktywny
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
do 100 000 zł
Przewodnik w przygotowaniuAktywny
Mieszkanie na Start
Mieszkanie na Start
do ~1 600 zł/mies.
Przewodnik w przygotowaniuAktywny
Moja Woda
Moja Woda
do 6 000 zł
Przewodnik w przygotowaniuAktywny
PFRON – likwidacja barier
~3,4 mln osób
do ~30 000 zł
Przewodnik w przygotowaniuAktywny
Premia remontowa BGK
Premia remontowa BGK
~15–20% kosztów
Przewodnik w przygotowaniuNabór zawieszony
Moja Elektrownia Wiatrowa – nabór zawieszony
Śledź: nfosigw.gov.pl
do 47 000 zł
Przewodnik w przygotowaniuProgramy lokalne i unijne
gmina · województwo · FEZależy od gminy
Stop Smog / antysmogowy gminy
Stop Smog / antysmogowy gminy
do 100% kosztów
Przewodnik w przygotowaniuRegionalne
Programy retencji WFOŚiGW/gminy
Programy retencji WFOŚiGW/gminy
3 000–10 000 zł
Przewodnik w przygotowaniuZależy od gminy
Lokalne programy dopłat do najmu
Lokalne programy dopłat do najmu
kilkaset zł/mies.
Przewodnik w przygotowaniuWg naboru
FE regionalne / projekty parasolowe gmin
FE regionalne / projekty parasolowe gmin
40–85% kosztów
Przewodnik w przygotowaniuWg naboru
FEnIKS / FE regionalne
FEnIKS / FE regionalne
40–85% kosztów
Przewodnik w przygotowaniu Sekcja 04 · łączenie programów
Co wolno łączyć, a co psuje rozliczenie
Kombinacje są legalne, kiedy nie finansujesz dwa razy tego samego kosztu. Matryca pokazuje najczęstsze decyzje przed wnioskiem.
Czyste Powietrze + ulga termomodernizacyjnaTak
Tak, ale w PIT odliczasz tylko wkład własny ponad dotację.
Czyste Powietrze + Mój PrądTak
Tak, jeśli zakresy prac są różne: termomodernizacja osobno, PV i magazyn osobno.
Mój Prąd + ulga termomodernizacyjnaTak
Tak, dotacja pomniejsza koszt, a pozostały wydatek może wejść do ulgi.
Premia BGK + Czyste PowietrzeTak
Możliwe przy rozdzieleniu kosztów i zgodności z regulaminem finansowania.
Czyste Powietrze + Stop SmogNie
Co do zasady nie łącz na ten sam zakres. Wybierz ścieżkę korzystniejszą lokalnie.
Moje Ciepło + Czyste PowietrzeNie
To inne programy dla innych budynków: nowy dom vs istniejący dom.
Sekcja 05 · opłacalność
Policz inwestycję przed zaliczką
Dofinansowanie zmienia czas zwrotu. Symulatory prowadzą do kalkulatorów kosztów, energii i podatków.
Policz, kiedy zwróci się ocieplenie i okna (ROI)
→ Czyste Powietrze, Ulga termomod.
Policz, kiedy zwróci się fotowoltaika
→ Mój Prąd
Policz, czy pompa ciepła jest tańsza niż gaz / olej
→ Czyste Powietrze, Moje Ciepło
Sprawdź klasę energetyczną i jak ją podnieść
→ Czyste Powietrze
Policz, czy magazyn energii ma sens finansowy
→ Mój Prąd
Policz ratę kredytu z premią termomodernizacyjną
→ Premia BGK
Policz oszczędności z własnej deszczówki
→ Moja Woda
Policz, czy mikrowiatrak się opłaca
→ Moja Elektrownia
Nie zaczynaj od regulaminu. Zacznij od nieruchomości.
Najpierw wybierz typ budynku i cel inwestycji, potem sprawdzaj dokumenty. To ogranicza chaos, bo większość programów odpada już po pierwszych dwóch warunkach.