Projekt Lewicy: Podatek od Wartości Nieruchomości
Co Zmieni się dla Właścicieli?
Adrian Stachurski•20 marca 2026•8 min czytania20 marca 2026 r. Lewica złożyła w Sejmie projekt ustawy, który ma zastąpić obecny podatek od nieruchomości nowym podatkiem naliczanym od wartości rynkowej. Analizujemy szczegóły.
Status: projekt poselski, nie rządowy
Premier Donald Tusk podkreśla, że nie jest to inicjatywa rządu. Minister finansów Andrzej Domański potwierdził brak prac nad rządowym podatkiem katastralnym. Projekt wymaga poparcia koalicji i podpisu prezydenta.
Najważniejsze założenia projektu
Szefowa klubu Lewica Anna Maria Żukowska zaprezentowała projekt, który zmienia filozofię opodatkowania nieruchomości w Polsce. Zamiast obecnego systemu powierzchniowego (stawka za m²), podatek byłby naliczany od wartości rynkowej nieruchomości.
Jak tłumaczy Żukowska: „Zmieniamy filozofię opodatkowania. Odchodzimy od podatku od nieruchomości na rzecz podatku od wartości.”
1-2 mieszkania
Większość Polaków
0,02%
wartości nieruchomości rocznie. Nie może przekroczyć obecnego podatku od nieruchomości. Dla wielu osób podatek będzie taki sam lub niższy niż dziś.
(obecny podatek: 62,50 zł/rok — obowiązuje niższa kwota)
3+ mieszkania
Inwestorzy i kolekcjonerzy
0,5% → 1,5%
wartości rocznie. Przez pierwsze 5 lat: 0,5%. Potem wzrost o 0,1 pkt proc. rocznie aż do docelowych 1,5%.
Rok 1-5: 2 500 zł/rok | Rok 6: 3 000 zł/rok | Rok 15+: 7 500 zł/rok
Nie podatek katastralny — dlaczego?
Lewica celowo unika nazwy „podatek katastralny”. Żukowska tłumaczy: „Taki podatek mamy wtedy, gdy istnieje kataster, czyli wycena tych konkretnych nieruchomości. Tak jest na przykład w Niemczech. My nie proponujemy wycen konkretnych mieszkań, bo nie mamy takiego rejestru.”
Zamiast katastru projekt opiera się na rządowym portalu DOM, który gromadzi dane o cenach transakcyjnych. Wartość nieruchomości obliczana jest na podstawie:
- Średniej ceny transakcyjnej w danej gminie z portalu DOM
- Metrażu nieruchomości
- Roku budowy — starsze budynki mają niższą wartość
- Współczynników korygujących ustalanych przez gminy (w górę lub w dół)
Warunek: w danej lokalizacji musi być minimum 6 transakcji zarejestrowanych na portalu DOM, aby można było ustalić podstawę opodatkowania.
Kto jest zwolniony?
Projekt przewiduje wyłączenia dla podmiotów realizujących cele mieszkaniowe:
Spółdzielnie mieszkaniowe
Zasoby spółdzielcze wyłączone z nowej daniny
TBS-y
Towarzystwa budownictwa społecznego
SIM i SAN
Społeczne inicjatywy mieszkaniowe i agencje najmu
Uczelnie wyższe
Akademiki nie będą opodatkowane
Samorządy będą mogły stosować preferencyjne stawki, jeśli właściciel udostępni budynek na cele publiczne — np. schrony w nieruchomości.
Mechanizm progresji — tabela stawek w czasie
| Rok od wejścia | 1-2 mieszkanie | 3+ mieszkanie | Podatek od 500 tys. zł (3. mieszkanie) |
|---|---|---|---|
| Rok 1-5 | 0,02% | 0,5% | 2 500 zł |
| Rok 6 | 0,02% | 0,6% | 3 000 zł |
| Rok 7 | 0,02% | 0,7% | 3 500 zł |
| Rok 10 | 0,02% | 1,0% | 5 000 zł |
| Rok 15+ | 0,02% | 1,5% | 7 500 zł |
Porównanie z projektem Partii Razem
Niezależnie od Lewicy, Partia Razem złożyła własny projekt z wyższymi stawkami od trzeciego mieszkania:
| Kryterium | Lewica | Razem |
|---|---|---|
| 1-2 mieszkania | 0,02% (neutralne) | Bez zmian |
| 3-5 mieszkań | 0,5% (rosnące do 1,5%) | 1% |
| 6-8 mieszkań | 0,5% (rosnące do 1,5%) | 2% |
| 9+ mieszkań | 0,5% (rosnące do 1,5%) | 3% |
| Sposób wyceny | Portal DOM + współczynniki | Brak katastru |
| Status | Złożony w Sejmie | Brak wymaganych 15 podpisów |
Szanse polityczne — kto jest za, kto przeciw?
Przeciwnicy
- KO — „nie było w umowie koalicyjnej”
- PSL — krytyczne stanowisko
- PiS — zdecydowanie przeciw
- Konfederacja — zdecydowanie przeciw
- Prezydent Nawrocki — zapowiadał weto
Zwolennicy
- Lewica — autorzy projektu
- Razem — własny, ostrzejszy projekt
- Eksperci PAN/SGH — rekomendują system ad valorem
- OECD/MFW — rekomendują dla Polski
Bez zmiany stanowiska KO lub prezydenta, projekt nie ma dziś matematycznej większości w parlamencie. Premier Tusk dystansuje się, mówiąc: „To nie jest projekt rządowy”.
Co to oznacza dla właścicieli mieszkań?
Właściciele 1-2 mieszkań: bez zmian lub mniej
Stawka 0,02% nie może przekroczyć obecnego podatku. Mieszkanie 60 m² w mniejszym mieście (wartość 300 000 zł): nowy podatek 60 zł vs obecny ~75 zł. Zapłacisz mniej.
Właściciele 3-5 mieszkań: umiarkowany wzrost
Za trzecie mieszkanie warte 400 000 zł zapłacisz 2 000 zł/rok (0,5%) przez 5 lat. Obecnie: ~50-80 zł/rok. Wzrost 25-40x za trzecie i kolejne.
Inwestorzy z 10+ mieszkaniami: poważne obciążenie
Portfolio 10 mieszkań o łącznej wartości 5 mln zł = 25 000 zł/rok podatku (0,5%). Po 15 latach: 75 000 zł/rok (1,5%). Może zmusić do sprzedaży części portfolio.
Źródła
- Wiadomości WP — „Podatek od nieruchomości ma zostać zastąpiony innym. Jest projekt ustawy Lewicy”, 20.03.2026
- Money.pl — „Lewica chce podatku katastralnego. Tusk: to nie projekt rządowy”, 20.03.2026
- Forsal.pl — „Podatek katastralny 2026 – projekt Lewicy gotowy, kogo obejmie, ile wyniesie”
- OKO.press — „Podatek katastralny bez katastra? Lewica ma nowy pomysł”
- Rzeczpospolita — „Lewica chce wprowadzić podatek od wartości mieszkania”
Sprawdź ile zapłacisz w symulatorze
Nasz kalkulator podatku katastralnego uwzględnia zaktualizowane stawki z projektu Lewicy (0,02% / 0,5% → 1,5%). Porównaj z obecnym podatkiem od nieruchomości.
Otwórz kalkulator katastralny