Podatki lokalne 2026

Podatek od nieruchomości w Olsztynie

Stawki, terminy, kalkulator i kontekst urzędowy dla decyzji podatkowej w Olsztynie. Jedna strona zamiast szukania po BIP i uchwałach.

SP-1 i uchwały 4 raty w 2026 Olsztyn
PrzeglądKalkulatorKatalog podatkówUrząd i kontakt
Design system / Bento 2026

Pięć wzorców kart stawek

Ten sam zestaw danych: stawka mieszkaniowa, firmowa, grunt i rata. Różnią się rytmem, gęstością i tonem, więc można je później przenosić do kolejnych widoków.

Otwórz katalog
Civic clearhero
Mieszkanie albo dom1,25 zł/m²
Firma, zł/m²35,53
Grunt, zł/m²0,77
Raty 202615 września 2026
Terminaldense
RES / 20261,25 zł/m²
COM35,53 zł/m²
LAND BIZ1,45 zł/m²
SP-162,50 zł / 50 m²
Editorial briefreadable
Najkrótsza odpowiedź1,25 zł/m²
Co sprawdzić dalej62,50 zł
50 m²bez gruntu
Niebieski minimalsystem
Stawka podstawowa1,25 zł/m²
Grunt, zł/m²0,77
Firma, zł/m²35,53
Olsztyn2026
Calculator bentoaction
Szacunek dla 50 m²62,50 zł
Stawka, zł/m²1,25
Rata4x

Policzmy Twój podatek krok po kroku

Zaznacz to, co Cię dotyczy. Wynik liczymy na bieżąco — nic nie jest wybrane domyślnie, bo kwota ma wynikać z Twoich danych.

1

Co posiadasz?

wybierz jedną
2

Jaka jest Twoja sytuacja?

wybierz jedną
3

Czego chcesz się dowiedzieć?

wybierz jedną
+

Doprecyzuj kwotę

Sposób użycia
Co wynika z wyboru

Stawka, ryzyka poboczne i następny krok

Po wyborze opcji powyżej ta część porządkuje, co Cię dotyczy, co może Cię dotyczyć i co zrobić teraz.

Co Cię dotyczy

Wybierz typ nieruchomości

Wybierz typ nieruchomości, sposób użycia i powierzchnię, żeby zobaczyć stawkę oraz kwotę roczną.

Może Cię dotyczyć

PCC, najem, garaż

  • PCC 2% przy zakupie z rynku wtórnego
  • Ryczałt 8,5% od najmu prywatnego
  • Garaż — kwalifikacja po wyroku TK
Nie dotyczy obecnie

Podatek katastralny

W Polsce nie obowiązuje powszechny podatek katastralny od wartości mieszkania. To temat projektów i debat, opisany w sekcji prawnej.

Co zrobić teraz
  • Wybierz typ nieruchomości
  • Wybierz sposób użycia
  • Zapłać ratę: 15 września 2026
  • Zachowaj potwierdzenia wpłat

Katalog Podatków

Szybki dostęp do w pełni wyliczonych stawek i regulacji

Mieszkalne i prywatne

To, co najczęściej ma właściciel mieszkania, domu, garażu albo zwykłej działki przy nieruchomości.

Budynki

Mieszkanie lub dom

Urzędowo: Budynki mieszkalne (SP-1 1.5)

Najprostszy przypadek: lokal mieszkalny, dom jednorodzinny albo mieszkalna część budynku. Liczy się powierzchnia użytkowa.

Stawka 20261,25 zł / m²
Przykłady: mieszkanie w bloku, dom jednorodzinny, mieszkalna część budynku
Oblicz kwotę
Grunty

Zwykła działka przy domu

Urzędowo: Grunty pozostałe (SP-1 1.3)

Najczęstszy koszyk dla prywatnego gruntu: ogród, podjazd albo działka, która nie jest firmowa, rolna, leśna ani pod wodami.

Stawka 20260,77 zł / m²
Przykłady: ogród przy domu, podjazd, prywatna działka budowlana
Oblicz kwotę
Budynki

Garaż, komórka, budynek gospodarczy

Urzędowo: Budynki pozostałe (SP-1 1.9)

Pomocnicze budynki, które nie są częścią mieszkalną ani firmową: zwykle wolnostojący garaż, komórka albo budynek gospodarczy.

Stawka 202612,00 zł / m²
Przykłady: wolnostojący garaż, budynek gospodarczy, komórka
Oblicz kwotę
Grunty

Pusta działka w rewitalizacji

Urzędowo: Grunty rewitalizacyjne niezabudowane (SP-1 1.4)

Rzadziej spotykana, podwyższona stawka dla niezabudowanego gruntu, gdy plan przewiduje zabudowę i mija ustawowy czas.

Stawka 20264,72 zł / m²
Przykłady: niezabudowany grunt w obszarze rewitalizacji, teren pod zabudowę po 4 latach bez zakończenia budowy
Oblicz kwotę

Rolne, leśne i wodne

Osobny koszyk dla użytków rolnych, lasów oraz gruntów pod wodami. Tu jednostki i sposób liczenia są inne niż przy mieszkaniu.

Rolne

Grunty rolne w gospodarstwie

Urzędowo: Podatek rolny od gruntów gospodarstw rolnych (SP-1 2.1)

Użytki rolne tworzące gospodarstwo. Stawka wynika z ceny żyta i hektarów przeliczeniowych, więc nie porównuj jej z m² mieszkania.

Stawka 2026166,05 zł / ha
Przykłady: pole rolne w gospodarstwie, łąka lub pastwisko w gospodarstwie, użytki rolne powyżej progu 1 ha
Oblicz kwotę
Rolne

Mała działka rolna

Urzędowo: Podatek rolny od pozostałych gruntów rolnych (SP-1 2.2)

Użytki rolne poza gospodarstwem rolnym. Nadal jest to podatek rolny, ale liczony od hektarów fizycznych i z innym mnożnikiem ceny żyta.

Stawka 2026332,10 zł / ha
Przykłady: użytek rolny poniżej progu gospodarstwa, mała działka rolna niezajęta na firmę
Oblicz kwotę
Leśne

Las

Urzędowo: Podatek leśny od lasów zwykłych (SP-1 3.1)

Grunt oznaczony w ewidencji jako las. W danych źródłowych jest cena drewna, a karta pokazuje już przeliczoną stawkę za hektar.

Stawka 202661,90 zł / ha
Przykłady: las prywatny, grunt leśny z ewidencji, las poza parkiem narodowym
Oblicz kwotę
Leśne

Las w parku lub rezerwacie

Urzędowo: Podatek leśny od lasów w rezerwatach i parkach narodowych (SP-1 3.2)

Specjalna kategoria dla lasów w rezerwatach i parkach narodowych. Po przeliczeniu działa ustawowe obniżenie stawki o 50%.

Stawka 202630,95 zł / ha
Przykłady: las w rezerwacie, las w parku narodowym
Oblicz kwotę
Grunty

Jezioro lub sztuczny zbiornik

Urzędowo: Grunty pod wodami jezior i zbiorników (SP-1 1.2)

Specjalna kategoria dla gruntów pod wodami wskazanymi w ustawie. Liczy się hektary, nie metry działki przy domu.

Stawka 20267,15 zł / ha
Przykłady: grunt pod jeziorem, zbiornik retencyjny, sztuczny zbiornik wodny
Oblicz kwotę

Gospodarcze i specjalistyczne

Powierzchnie i grunty używane przez firmę, infrastruktura techniczna oraz szczególne kategorie działalności.

Grunty

Grunt używany przez firmę

Urzędowo: Grunty związane z działalnością gospodarczą (SP-1 1.1)

Działka, plac albo teren, który realnie służy działalności: sklep, magazyn, warsztat, biuro lub parking firmowy.

Stawka 20261,45 zł / m²
Przykłady: plac przy sklepie, teren pod magazynem, parking firmowy
Oblicz kwotę
Budynki

Biuro, sklep albo gabinet

Urzędowo: Budynki związane z działalnością gospodarczą (SP-1 1.6)

Powierzchnia faktycznie zajęta na działalność. Może to być osobny lokal, magazyn albo wydzielona część mieszkania.

Stawka 202635,53 zł / m²
Przykłady: sklep, biuro, część mieszkania używana do firmy
Oblicz kwotę
Budowle

Firmowa infrastruktura

Urzędowo: Budowle związane z działalnością gospodarczą (SP-1 1.10)

Nie dom i nie zwykły lokal. To np. sieci, instalacje, zbiorniki, fundamenty pod urządzenia albo inne budowle firmowe.

Stawka 20262,00% wartości
Przykłady: sieć techniczna, zbiornik, fundament pod urządzenie
Oblicz kwotę
Budynki

Przychodnia lub gabinet medyczny

Urzędowo: Budynki związane ze świadczeniami zdrowotnymi (SP-1 1.8)

Powierzchnia zajęta przez podmiot udzielający świadczeń zdrowotnych. Liczy się faktyczna funkcja i status podmiotu.

Stawka 20267,27 zł / m²
Przykłady: przychodnia, gabinet lekarski, część budynku pod świadczenia zdrowotne
Oblicz kwotę
Budynki

Obrót materiałem siewnym

Urzędowo: Budynki do obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym (SP-1 1.7)

Wąska kategoria dla budynków używanych przy kwalifikowanym materiale siewnym. Zwykły sklep lub magazyn trafia gdzie indziej.

Stawka 202616,64 zł / m²
Przykłady: budynek firmy nasiennej, powierzchnia do obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym
Oblicz kwotę

Zarabianie na Nieruchomości

Od 2022 roku tzw. ulga mieszkaniowa pozwala uniknąć podatku od sprzedaży, jeśli środki przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat.

PIT z odpłatnego zbycia (poza DG)

Płacisz, jeśli sprzedajesz dom lub mieszkanie przed upływem 5 lat kalendarzowych od końca roku nabycia albo wybudowania.

Stawka 202619% lub 0% z ulgą mieszkaniową
Podstawa: dochód; ulga mieszkaniowa przy własnych celach w ciągu 3 lat
Oblicz kwotę

Ryczałt z najmu prywatnego

Od 2023 r. dla najmu prywatnego zasadą jest ryczałt od przychodu, bez odliczania kosztów.

Stawka 20268,5% do 100 tys. zł / 12,5% powyżej
Podstawa: przychód ryczałtowy brutto
Oblicz kwotę

PIT/CIT (działalność gospodarcza)

Rozliczanie sprzedaży, flippingu i najmu krótkoterminowego w ramach rejestrowanej działalności.

Stawka 2026skala 12/32%, liniowy 19% albo ryczałt
Podstawa: dochód albo przychód firmowy
Oblicz PIT/CIT
Terminy i obsługa

Podatek od nieruchomości w Olsztynie: raty, płatności i sprawy urzędowe

Terminy rat, sposoby opłacania, numer rachunku z decyzji i kontakt do obsługi podatku w Olsztynie.

Raty podatku w 2026 roku

Cztery ustawowe terminy dla osób fizycznych. Jeżeli termin wypada w dzień wolny, płatność przesuwa się na kolejny dzień roboczy.

1 rata16 marca 2026
2 rata15 maja 2026
3 rata15 września 2026
4 rata16 listopada 2026
Sprawdź w urzędzie

Metody opłacania

Wybierz kanał płatności dopasowany do decyzji i numeru rachunku. Sprawdź, jak opłacić ratę bez pomyłki w przelewie.

metodaChmura mObywatela i ePłatności
metodaKonta w PKO Bank Polski UM
Jak opłacić w urzędzie

Decyzja i numer rachunku

Numer konta i wysokość rat bierz z decyzji wymiarowej. Kalkulator pomaga sprawdzić sens kwoty, ale nie zastępuje decyzji urzędu.

formularzIN-1
źródło kwotydecyzja
Wyjaśnienia urzędu

Gdzie załatwić sprawę

Wydział Finansów UM Olsztyna: Plac Jana Pawła II 1, 10-101 Olsztyn. Niżej znajdziesz też kontakt i obsługę dzielnic.

miastoOlsztyn
sprawapodatek lokalny
Kontakt urzędu
Co dalej

Metody opłacania i miejsca, w których załatwisz sprawę

Formularze, korekty, odwołania i najczęstsze pytania po otrzymaniu decyzji podatkowej.

Zgłoszenia i druki

IN-1, korekta danych, współwłasność albo zmiana sposobu użytkowania. Sprawdź, kiedy zgłoszenie trzeba złożyć w urzędzie.

Druki i procedura urzędu

Odwołania i nadpłaty

Gdy decyzja nie zgadza się z powierzchnią, udziałem w gruncie albo sposobem użytkowania, sprawdź tryb odwołania.

Tryb sprawy w urzędzie

Najczęstsze pytania

Krótkie odpowiedzi o terminach, rachunku, formularzu IN-1 i tym, kiedy faktycznie trzeba coś zgłosić.

Przejdź do FAQ

Historia stawek

Jak rosła stawka mieszkalna w Olsztynie?

+9%
Wzrost 2024→2026
RokMieszkanieKomercjaGruntZmianaUchwała
20241.15 zł33.10 zł1.34 zł+15%LXXII/1131/23 →
20251.19 zł34.00 zł1.38 zł+3.5%LXXV/1212/24 →
20261.25 zł35.53 zł1.45 zł+5%III/18/25 →
Właściciel 50 m² mieszkania w Olsztynie zapłaci 62,50 zł rocznie. Z tego ~150 zł trafi na szybki tranzyt tramwajów (linia 4 i 5).
Historia + kontekst prawny

Co zmienia się w podatku od nieruchomości

Najważniejsze orzeczenia, zmiany przepisów i lokalne decyzje, które wpływają na rozliczenia właścicieli nieruchomości.

Stawka za 1m² mieszkania (2024–2026)

2024
1.15 zł+15%
Uchwała LXXII/1131/23 z 24.11.2023
2025
1.19 zł+3.5%
Uchwała LXXV/1212/24 z 26.10.2024
2026
1.25 zł+5%
Uchwała III/18/25 z 15.11.2025

Wyroki i regulacje wpływające na Twój podatek

Obowiązuje

Tanie hale parkingowe na przedmieściach (Jaroty)

Od 2025 r. opłaty za garaże na licznych wielkich blokowiskach na południu powróciły do "zwykłych" limitów za metraż mieszkania, co wyrokiem TK znacznie odkorkowało koszty deweloperów z UWM.

Komentariaty prawne TK do Ustawy 1243/24r. →
Budżet miasta

Gdzie trafiają pieniądze z podatku

Budżet Olsztyn 2024 i udział podatku od nieruchomości pokazane w tym samym rytmie wizualnym co pozostałe sekcje.

Szybki tranzyt Tramwajów (Linia 4 i 5)
350 mln zł
Kultura i opieka UWM
180 mln zł
Utrzymanie plaży i ratownictwa obwodowego
100 mln zł

Lokalne zwolnienia podatkowe

Olsztyn stosuje 1 zwolnień przedmiotowych z podatku od nieruchomości.

Pro-Ekologiczne Instalacje dla jezior

Całkowite zwolnienia (od 30% do 100%) na lata za wprowadzenie systemów retencyjnych i zamkniętych węzłów szarych w inwestycji hotelowej w okręgu j. Ukiel.

Uchwała XXV/402/21 z 15.09.2021

Urząd i Kontakt

Dane kontaktowe, obsługa dzielnicowa i porównanie stawek w największych miastach.

Wydział Finansów UM Olsztyna

Plac Jana Pawła II 1, 10-101 Olsztyn. Godziny: poniedziałek, środa-piątek 7:30–15:30; wtorek 7:30-17:00.

89 527 31 11 finanse@olsztyn.eu

Urząd Miasta Olsztyna

Olsztyn, Plac Jana Pawła II 1.

https://olsztyn.eu

Urząd Miasta Olsztyn

Adres
Olsztyn, Plac Jana Pawła II 1
Telefon
(89) 527-31-11
Strona WWW Urzędu

Stawki w innych miastach

MiastoBudynki mieszkalne
Biała Podlaska0,90 zł / m²Białystok1,25 zł / m²Bielsko-Biała1,25 zł / m²Bydgoszcz1,25 zł / m²Bytom1,24 zł / m²Chełm0,72 zł / m²Chorzów1,19 zł / m²Częstochowa1,25 zł / m²Dąbrowa Górnicza1,15 zł / m²Elbląg1,11 zł / m²Gdańsk1,25 zł / m²Gdynia1,20 zł / m²

Często Zadawane Pytania

Najważniejsze informacje o płatnościach, formularzach i obowiązkach w Olsztynie.

Podatek od nieruchomości w Olsztynie płacisz w 4 ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada 2026 roku. Jeśli termin wypada w dzień wolny, przesuwa się na następny dzień roboczy.

Numer indywidualnego rachunku podatkowego znajduje się w decyzji wymiarowej. W Olsztynie sprawdź numer rachunku i kanały płatności na stronie urzędu albo w karcie sprawy.

Informację IN-1 składa się po powstaniu obowiązku podatkowego, np. po zakupie nieruchomości, zmianie powierzchni, zmianie sposobu użytkowania albo zakończeniu budowy.

Źródła i podstawa prawna

Wszystkie informacje pochodzą z oficjalnych i aktualnych źródeł z wersji 26.

BIP Ratusz Olsztyn
Dostęp: 2026-04-19
Ostatnia aktualizacja

2026-04-19

Aktualizujemy informacje na bieżąco zgodnie z uchwałami i komunikatami urzędu.

Dane zweryfikowane: 2026-04-19 · kalkulatorkatastralny.pl
Kalkulator katastralny OlsztynDarmowe narzędzie i rzetelna wiedza dla mieszkańców.
Sprawdź swoją sytuację