Sprawdź pięcioletni termin, koszty nabycia i nakłady przy prywatnej sprzedaży garażu lub udziału w nieruchomości.
Przy prywatnej sprzedaży nieruchomości PIT co do zasady zależy od upływu pięciu lat liczonych od końca roku nabycia lub wybudowania. Gdy sprzedaż następuje wcześniej, podstawą jest dochód, a stawka wynosi 19%, z uwzględnieniem ustawowych kosztów i ewentualnej ulgi mieszkaniowej.
Nazwa używana w ogłoszeniu nie wystarcza do ustalenia, co jest sprzedawane. Kalkulator obsługuje potwierdzoną odrębną nieruchomość lub lokal niemieszkalny, udział w nieruchomości albo hali oraz grunt sprzedawany razem z garażem. Ruchoma konstrukcja, prawo spółdzielcze, część wspólna z prawem wyłącznego korzystania i pakiet z lokalem mieszkalnym wymagają osobnej oceny.
Przy udziale potrzebny jest jego zakres wynikający z dokumentu. Numer stanowiska, linie na posadzce albo sam podział sposobu korzystania nie zastępują udziału będącego przedmiotem transakcji. Dlatego formularz prosi o potwierdzenie danych z aktu lub księgi wieczystej, zanim dopuści obliczenie dla udziału.
Dla potwierdzonego prywatnego zakupu formularz porównuje rok nabycia z rokiem sprzedaży, ponieważ pięcioletni okres liczy się od końca roku kalendarzowego nabycia. Wynik poza tym okresem nie wykazuje PIT z tej sprzedaży. Samo wpisanie dwóch dat nie wystarcza jednak dla spadku, darowizny albo sprzedaży związanej z działalnością.
Spadek i darowizna mogą wymagać dodatkowych dat oraz innych zasad ustalania kosztów, których formularz nie zbiera. Sprzedaż w działalności nie jest rozliczana tym kalkulatorem PIT-39. Przy nieznanym sposobie nabycia owner nie wybiera najbardziej prawdopodobnego wariantu i nie pokazuje dokładnego podatku.
W obsługiwanym wariancie stawka 19% odnosi się do dochodu, nie do całej ceny z umowy. Kalkulator zestawia cenę sprzedaży z ceną nabycia, wpisanymi kosztami notarialnymi i PCC, udokumentowanymi nakładami oraz prowizją sprzedaży. Pole z kwotą nie przesądza jeszcze, że wydatek spełnia warunki kosztu podatkowego; użytkownik odpowiada za jego prawidłową kwalifikację i dokumenty.
Ulga mieszkaniowa jest uwzględniana tylko po zaznaczeniu jej zastosowania, wpisaniu kwoty przeznaczonej na własny cel mieszkaniowy oraz potwierdzeniu warunków, terminu i rodzaju wydatku. Brak takiego potwierdzenia zatrzymuje obliczenie. Kalkulator nie uznaje samego garażu ani dowolnej reinwestycji za automatycznie kwalifikowany cel.
Termin liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie albo wybudowanie. Dokładny moment zależy od tytułu prawnego i dokumentów konkretnej transakcji.
Nie. Stawka 19% dotyczy dochodu po uwzględnieniu przychodu, udokumentowanych kosztów i nakładów zgodnie z zasadami PIT, a nie automatycznie całej ceny z umowy.
Nie. Ruchoma konstrukcja i składnik działalności mogą podlegać innym regułom. W takich przypadkach narzędzie zatrzymuje wyliczenie i wskazuje potrzebę osobnej oceny.