Policz rentowność brutto, a po uzupełnieniu podatku, pustostanu i kosztów także roczny przepływ netto z garażu.
Rentowność brutto porównuje roczny czynsz z pełnym kosztem zakupu. Wynik netto wymaga jeszcze ryczałtu, realistycznego pustostanu, kosztów właściciela i lokalnego podatku od nieruchomości; bez tych danych pozostaje wynikiem częściowym.
Rentowność brutto pokazuje relację rocznego przychodu tego garażu do wpisanej ceny zakupu. Roczny przychód wynika z miesięcznego czynszu, dodatkowego przychodu przypisanego do garażu i liczby miesięcy obłożenia. Ten wskaźnik można policzyć wcześniej, ale nie uwzględnia on podatku, kosztów nabycia ani bieżących wydatków właściciela.
Rentowność netto korzysta z rocznego przepływu po odjęciu marginalnego ryczałtu, podatku od nieruchomości, opłat zarządcy, ubezpieczenia i rezerwy na naprawy. Jej mianownik obejmuje cenę zakupu oraz koszty nabycia ponad cenę. Brak potwierdzonego składnika zatrzymuje wynik netto, nie blokując jednocześnie informacji brutto.
Inne przychody z najmu prywatnego mogą przesunąć przychód z garażu ponad właściwy próg ryczałtu, ale nie są przychodem tej inwestycji. Dlatego kalkulator oblicza podatek dla wszystkich wskazanych przychodów objętych limitem, a następnie odejmuje podatek przypadający na pozostały najem. Różnica jest marginalnym ryczałtem przypisanym do analizowanego garażu.
Kwota wcześniejszych przychodów służy wyłącznie do prawidłowego ustalenia progu podatkowego. Nie powiększa rocznego przychodu garażu ani jego rentowności brutto. Pozwala natomiast uwzględnić, że ten sam czynsz może generować inny podatek marginalny zależnie od miejsca w łącznym rocznym przychodzie z najmu prywatnego.
Każdy wynik opisuje wyłącznie zestaw danych wpisany w danym uruchomieniu. Możesz porównać warianty, zmieniając liczbę miesięcy obłożenia, czynsz albo jeden koszt i zachowując pozostałe założenia bez zmian. Wtedy wiadomo, która dana odpowiada za różnicę między wynikami, a scenariusz nie udaje prognozy rynku.
Kalkulator nie przewiduje przyszłych czynszów, obłożenia, wydatków ani wzrostu wartości garażu. Nie obiecuje też określonej stopy zwrotu. Wynik netto wymaga ponadto potwierdzonego kontekstu najmu prywatnego i aktualnego podatku od nieruchomości opartego na stawce gminy; w przeciwnym razie pozostaje świadomie ograniczony do brutto.
Zwykle nie. Do mianownika rentowności należy dodać potwierdzone podatki i koszty transakcyjne, a w razie potrzeby także nakłady konieczne przed rozpoczęciem najmu.
Wpisz liczbę miesięcy, za które realnie spodziewasz się czynszu w roku. Pozwala to porównać scenariusz pełnego obłożenia z ostrożniejszym wariantem.
Stawkę ustala gmina, a wcześniej trzeba zakwalifikować sam obiekt. Krajowy limit nie może zastąpić brakującej stawki lokalnej, dlatego bez potwierdzonej kwoty kalkulator oznacza wynik jako niepełny.