Taksa notarialna — Wrocław
Ile zapłacisz notariuszowi przy zakupie mieszkania w Wrocławiu w 2026 roku — taksa, VAT i opłaty sądowe.
Mieszkanie 50 m² w Wrocławiu (ok. 705 000 zł)
≈ 4416 zł taksa maks. (z VAT)
realnie zwykle ok. 3533 zł (notariusze pobierają 70-90% maksimum)
Taksa netto3590 zł
VAT 23%895 zł
Opłaty sądowe400 zł
Razem u notariusza≈ 5185 zł
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania w Wrocławiu
Taksa notarialna jest regulowana Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28.06.2004 i zależy od wartości nieruchomości. Przy średniej cenie 14 100 zł/m² w Wrocławiu mieszkanie 50 m² (ok. 705 000 zł) oznacza maksymalną taksę ok. 4416 zł z VAT. Podane kwoty są maksymalne — realnie zapłacisz mniej.
- Taksa + VAT 23%
- Wpis własności do KW (200 zł) + hipoteka (200 zł)
- Wypisy aktu — 6 zł netto/strona
- PCC 2% — oddzielnie, nie w taksie
Najczęstsze pytania — Wrocław
Ile wynosi taksa notarialna przy zakupie mieszkania w Wrocławiu?
Dla mieszkania 50 m² w Wrocławiu (ok. 705 000 zł) maksymalna taksa notarialna to ok. 3590 zł netto, czyli 4416 zł z VAT 23%. To stawka MAKSYMALNA wg Rozporządzenia z 28.06.2004 — notariusze pobierają zwykle 70-90%, więc realnie ok. 3533 zł.
Jakie są łączne koszty notarialne w Wrocławiu?
Pełny koszt u notariusza dla mieszkania ok. 705 000 zł w Wrocławiu: taksa netto 3590 zł, VAT 895 zł, opłaty sądowe (wpis własności + hipoteka) 400 zł, wypisy aktu 300 zł netto. Razem ok. 5185 zł. Do tego dochodzi PCC 2% ≈ 14 100 zł, którego notariusz nie pobiera w taksie — to oddzielna pozycja.
Kto płaci za notariusza — kupujący czy sprzedający?
Zwyczajowo koszty notarialne ponosi kupujący (taksa, PCC, wpis do KW), ale nie wynika to z ustawy — strony mogą umówić się inaczej. Sprzedający zwykle płaci za wykreślenie obciążeń (hipoteka, służebności).
Czy taksę notarialną można negocjować?
Tak — podane stawki są maksymalne. Warto zapytać kilku notariuszy; różnice przy droższych transakcjach sięgają setek złotych. Pole do negocjacji to różnica między stawką maksymalną a realnie pobieraną (zwykle 10-30%).