ROI Master 2.0 - Gdynia
Rentowność Remontu (Gdynia)
Analiza rentowności inwestycji remontowej w Gdyni.
Urząd Miasta Gdynii • Gdynia, Aleja Józefa Piłsudskiego 52/54
Parametry Inwestycji (Gdynia)
PLN
Śr. 13500 zł/m² w Gdyni
m²
Koszty transakcyjne
PLN
Urząd Miasta Gdynia
Najczęstsze pytania — Gdynia
Czy flip mieszkaniowy w Gdyni się opłaca?
Przy średnich cenach 13500 zł/m², zakup mieszkania 50 m² to wydatek ok. 675 000 zł. Uwzględniając koszty remontu (2 200 zł/m²) i transakcji, zysk netto zależy od marży sprzedaży. Typowa rentowność flipów w Gdyni wynosi 10–25%.
Jaki podatek zapłacę od flipa w Gdyni?
Podatek PIT wynosi 19% od dochodu (różnica między ceną sprzedaży a udokumentowanymi kosztami). Przy przykładowym zysku 135 000 zł, podatek wyniesie ok. 25 650 zł. Można go uniknąć, przeznaczając całość środków na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od sprzedaży (tzw. ulga mieszkaniowa).
Ile kosztuje remont mieszkania pod flip w Gdyni?
Koszt remontu w Gdyni zależy od standardu: odświeżenie (home staging) — ok. 800 zł/m², remont generalny — ok. 2 200 zł/m², wykończenie deweloperskie — ok. 1 500 zł/m², standard premium — ok. 3 500 zł/m². Ceny w Gdyni mogą być wyższe ze względu na lokalny rynek usług budowlanych. Dla mieszkania 50 m² remont generalny to wydatek rzędu 110 000 zł.
Jakie mieszkania najlepiej flipować w Gdyni?
W Gdyni przy średniej cenie 13500 zł/m² najlepiej sprawdzają się kawalerki i mieszkania 2-pokojowe (30–55 m²) w dobrych lokalizacjach. Szukaj nieruchomości poniżej ceny rynkowej — z rynku wtórnego, od spadkobierców lub z licytacji komorniczych. Kluczowa jest niska cena zakupu i potencjał wzrostu wartości po remoncie. Unikaj mieszkań z problemami prawnymi (służebności, zadłużenia wspólnoty).
Gdynia na tle innych miast
Średnia cena nieruchomości: 13 500 zł/m²
6. miejsce w Polsce (92% powyżej średniej 7035 zł/m²)
Podobne ceny nieruchomości mają: Wrocław, Poznań, Gdańsk.