Rentowność Remontu (Bielsko-Biała)

Przy średnich cenach 8200 zł/m², zakup mieszkania 50 m² to wydatek ok. 410 000 zł. Uwzględniając koszty remontu (2 200 zł/m²) i transakcji, zysk netto zależy od marży sprzedaży. Typowa rentowność flipów w Bielsku-Białej wynosi 10–25%.

Podatek PIT wynosi 19% od dochodu (różnica między ceną sprzedaży a udokumentowanymi kosztami). Przy przykładowym zysku 82 000 zł, podatek wyniesie ok. 15 580 zł. Można go uniknąć, przeznaczając całość środków na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od sprzedaży (tzw. ulga mieszkaniowa).

Koszt remontu w Bielsku-Białej zależy od standardu: odświeżenie (home staging) — ok. 800 zł/m², remont generalny — ok. 2 200 zł/m², wykończenie deweloperskie — ok. 1 500 zł/m², standard premium — ok. 3 500 zł/m². Ceny w Bielsku-Białej mogą być zbliżone do średniej krajowej lub niższe ze względu na lokalny rynek usług budowlanych. Dla mieszkania 50 m² remont generalny to wydatek rzędu 110 000 zł.

W Bielsku-Białej przy średniej cenie 8200 zł/m² najlepiej sprawdzają się kawalerki i mieszkania 2-pokojowe (30–55 m²) w dobrych lokalizacjach. Szukaj nieruchomości poniżej ceny rynkowej — z rynku wtórnego, od spadkobierców lub z licytacji komorniczych. Kluczowa jest niska cena zakupu i potencjał wzrostu wartości po remoncie. Unikaj mieszkań z problemami prawnymi (służebności, zadłużenia wspólnoty).