Podatek od nieruchomości 2027: ogłoszone limity krajowe
Znamy maksymalne stawki, których gminy nie będą mogły przekroczyć w 2027 roku. O tym, ile rzeczywiście zapłacisz, zdecyduje uchwała Twojej gminy, zwykle przyjmowana jesienią.
Redakcja Kalkulator Nieruchomości30 lipca 20268 min czytaniaCo zmieni się od 1 stycznia 2027 roku?
Krajowe limity stawek podatku od nieruchomości są co roku waloryzowane. 28 lipca 2026 roku opublikowano kwoty na 2027 rok. Od 1 stycznia wyniosą między innymi 1,29 zł/m² dla budynków mieszkalnych, 0,80 zł/m² dla pozostałych gruntów i 36,49 zł/m² dla powierzchni związanej z działalnością gospodarczą.
Ogłoszone kwoty wyznaczają górną granicę, ale nie są stawką dla całej Polski. Podatek trafia do budżetu gminy, a wysokość lokalnych stawek ustala jej rada. Może przyjąć kwoty niższe od limitu, dlatego podobne nieruchomości w dwóch miejscowościach mogą być opodatkowane inaczej.
Jak limity rosły na tle inflacji?
Od 2017 roku limit dla budynków mieszkalnych wzrósł z 0,75 do 1,29 zł/m². Największe podwyżki przypadły na lata 2023 i 2024, po wysokiej inflacji w latach 2022 i 2023. W lipcu 2026 roku szybki szacunek inflacji GUS wyniósł 3,0%, a limit dla budynków mieszkalnych na 2027 rok rośnie o 3,2%. Ustawowa waloryzacja limitów na 2027 rok opierała się na osobnym wskaźniku za pierwsze półrocze, który wyniósł 2,7%.
* 2026: 3,0% to szybki szacunek GUS za lipiec rok do roku, a nie inflacja średnioroczna. Do waloryzacji limitów na 2027 rok wykorzystano osobny wskaźnik za pierwsze półrocze: 2,7%.
Źródła: limit 2027: M.P. 2026 poz. 741 · inflacja 2026: GUS: szybki szacunek inflacji w lipcu 2026 r.
Wybrana para: inflacja 2026, limit 2027.Szybki szacunek inflacji CPI w lipcu rok do roku: +3,0%. Wzrost krajowego limitu na 2027: +3,2%. Limit minus inflacja: +0,2 pkt proc.
Pełne dane i źródła
Kiedy poznasz stawkę swojej gminy?
Najwięcej uchwał pojawia się w październiku i listopadzie, podczas prac nad budżetami samorządów. Część gmin podejmuje decyzję dopiero w grudniu.
Przy stawkach na 2026 rok Poznań uchwalił stawki 14 października 2025 r., Kraków 29 października, Gdańsk 30 października, a Wrocław 20 listopada.
Uchwała musi jeszcze trafić do wojewódzkiego dziennika urzędowego. Jeśli rada nie przyjmie nowych stawek, zgodnie z art. 20a ustawy co do zasady pozostają stawki z poprzedniego roku. Uchwałę swojej gminy znajdziesz w jej Biuletynie Informacji Publicznej.
Jak blisko maksimum jest Twoja gmina?
W 2026 roku lokalne stawki pozostają w różnej odległości od krajowego maksimum. To punkt wyjścia przed uchwałami na 2027 rok, a nie prognoza przyszłych stawek.
Wczytujemy granice 2479 gmin…
Dlaczego kilka groszy ma znaczenie dla gmin?
Gminy i miasta na prawach powiatu zebrały w 2025 roku z podatku od nieruchomości 37,7 mld zł. Rok wcześniej było to 34,9 mld zł. Wzrost wyniósł więc około 8,0%, a sam podatek odpowiadał za około 11,8% dochodów własnych tej grupy samorządów. Gdyby wpływy z 2025 roku wzrosły o 2,7%, różnica wyniosłaby około 1,0 mld zł. Dlatego nawet niewielkie podwyżki są dla samorządów istotnym źródłem dodatkowych dochodów.
Porównaj limity na 2026 i 2027 rok
Wybierz kategorię, wpisz powierzchnię i zobacz maksymalną różnicę. Stawka w Twojej gminie może być niższa.
Kalkulator mnoży powierzchnię przez stawki i podaje wynik z dokładnością do groszy. Nie uwzględnia końcowego zaokrąglenia zobowiązania podatkowego do pełnych złotych.
Kalkulator obejmuje kategorie rozliczane za m². Grunt pod wodami i budowle znajdziesz w tabeli poniżej.
Ogłoszone limity krajowe: 2026 i 2027
Kolumna „Zmiana limitu” pokazuje wzrost po ustawowym zaokrągleniu kwot w górę do pełnego grosza. Dla budowli nadal obowiązuje limit 2% wartości.
Pokaż pełną tabelę limitów
| Kategoria | 2026 (obowiązuje) | 2027 (od 1 stycznia) | Zmiana limitu | Jednostka |
|---|---|---|---|---|
| Grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej | 1,45 | 1,49 | +2,8% | zł / m² |
| Grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub płynącymi jezior i zbiorników sztucznych | 7,15 | 7,35 | +2,8% | zł / ha |
| Grunty pozostałe, w tym zajęte na odpłatną działalność pożytku publicznego | 0,77 | 0,80 | +3,9% | zł / m² |
| Niezabudowane grunty objęte obszarem rewitalizacji, spełniające warunki z art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. d ustawy | 4,72 | 4,85 | +2,8% | zł / m² |
| Budynki mieszkalne lub ich części | 1,25 | 1,29 | +3,2% | zł / m² |
| Budynki lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynki mieszkalne lub ich części zajęte na działalność | 35,53 | 36,49 | +2,7% | zł / m² |
| Budynki lub ich części zajęte na obrót kwalifikowanym materiałem siewnym | 16,64 | 17,09 | +2,7% | zł / m² |
| Budynki lub ich części związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych, zajęte przez podmioty udzielające tych świadczeń | 7,27 | 7,47 | +2,8% | zł / m² |
| Budynki lub ich części pozostałe, w tym zajęte na odpłatną działalność pożytku publicznego | 12,00 | 12,33 | +2,8% | zł / m² |
| Budowle | 2,00 | 2,00 | 0,0% | % wartości |
Najczęstsze pytania
Czy każda gmina zastosuje maksymalne stawki?
Nie. Rada gminy może uchwalić stawki niższe, ale nie może przekroczyć krajowych limitów.
Od kiedy obowiązują limity ogłoszone na 2027 r.?
Od 1 stycznia 2027 r. Do końca 2026 roku obowiązują limity i stawki lokalne na 2026 rok.
Dlaczego wskaźnik wynosi 2,7%, a limit dla budynków mieszkalnych rośnie o 3,2%?
Po waloryzacji ustawa nakazuje zaokrąglić kwotę w górę do pełnego grosza. Dlatego limit rośnie z 1,25 do 1,29 zł/m², czyli o 3,2%.
Co się stanie, jeśli rada gminy nie uchwali nowych stawek?
Zgodnie z art. 20a ustawy nadal stosuje się stawki z poprzedniego roku.
Czy wynik kalkulatora jest kwotą podatku do zapłaty?
Nie. Kalkulator używa krajowych limitów. Kwotę dla konkretnej nieruchomości wyznacza stawka uchwalona przez gminę.