Kontrola pięcioletnia budynku, elektryki i piorunochronu

Kontrola pięcioletnia to okresowe sprawdzenie, czy obiekt budowlany nadal nadaje się do użytkowania i czy jego stan techniczny nie stwarza ryzyka. Nie chodzi tylko o instalację elektryczną. Prawo budowlane obejmuje też stan obiektu, jego przydatność do użytkowania oraz estetykę obiektu i otoczenia.

Badanie elektryki i piorunochronu jest częścią tego obowiązku. W praktyce oznacza sprawdzenie połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, środków ochrony przed porażeniem, oporności izolacji oraz uziemień.

Za przeprowadzenie kontroli odpowiada właściciel albo zarządca obiektu budowlanego. Przy mieszkaniu w budynku wielorodzinnym obowiązek całego budynku zwykle jest po stronie zarządcy, wspólnoty albo spółdzielni, a nie pojedynczego właściciela lokalu.

W domu jednorodzinnym właściciel powinien sam pilnować terminu, dokumentów i zaleceń. To samo dotyczy właściciela lub zarządcy obiektu firmowego, jeżeli nie ma osobnego podmiotu prowadzącego dokumentację obiektu.

Termin podstawowy to co najmniej raz na 5 lat. Liczy się obowiązek okresowego dopilnowania kontroli w czasie użytkowania obiektu, a nie jednorazowy dokument przy budowie.

Jeżeli w tym samym roku wypada również kontrola roczna, można ją praktycznie połączyć z kontrolą pięcioletnią, ale protokół musi pokazywać pełny zakres, a nie tylko krótką wzmiankę o przeglądzie.

Kontrolę okresową wykonuje osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. Część dotyczącą instalacji elektrycznej i piorunochronnej mogą wykonać także osoby z kwalifikacjami wymaganymi przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci.

Po kontroli właściciel albo zarządca powinien otrzymać protokół. Przy obiektach, dla których prowadzi się książkę obiektu budowlanego, protokoły i wpisy powinny trafić do dokumentacji obiektu.

Kontrola porządkuje ryzyko techniczne budynku: stan konstrukcji i elementów budynku, bezpieczeństwo użytkowania oraz instalacje, które mogą powodować realne zagrożenie. Dla właściciela jest też dowodem, że budynek był utrzymywany i sprawdzany zgodnie z obowiązkiem ustawowym.

Brak aktualnego protokołu może być problemem przy kontroli nadzoru budowlanego, awarii, sporze z ubezpieczycielem lub zarządzaniu wspólnotą. Nie należy jednak opisywać tego automatycznie jako zawsze takiej samej sankcji; najpierw liczy się konkretny obowiązek, dokumenty i stan faktyczny.