Ryczałt od najmu — Warszawa
Ile podatku zapłacisz od wynajmu mieszkania w Warszawie w 2026 roku — ryczałt 8,5% / 12,5%.
Model najmu mieszkania 50 m² w Warszawie — czynsz 3281 zł/mies.
3347 zł ryczałtu rocznie
miesięczna rata podatku: 279 zł; po podatku: 3002 zł miesięcznie
Czynsz/mies3281 zł
Przychód/rok39 372 zł
Ryczałt3347 zł
Po podatku/mies3002 zł
Podatek od wynajmu mieszkania w Warszawie
Najem prywatny rozliczasz ryczałtem: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Dla modelowego czynszu 3281 zł/mies. (39 372 zł/rok) ryczałt wynosi 3347 zł rocznie przy założeniu limitu 100 000 zł dla pojedynczego podatnika.
- 8,5% do 100 000 zł / 12,5% od nadwyżki
- 200 000 zł tylko przy wspólności majątkowej i skutecznym wyborze opodatkowania całości przez jednego małżonka
- Wpłata do 20. dnia kolejnego miesiąca
- Roczne zeznanie PIT-28 do końca kwietnia
Źródło: podatki.gov.pl · stan od 2026-01-01 · zweryfikowano 2026-07-17
Najczęstsze pytania — Warszawa
Ile wynosi ryczałt od najmu mieszkania w Warszawie?
Dla czynszu modelowego 3281 zł/mies., wyprowadzonego z dostępnej ceny odniesienia 17 500 zł/m² roczny przychód wynosi 39 372 zł, a ryczałt 3347 zł. Wpisz faktyczny czynsz, bo podatek zależy od realnego przychodu, nie od nazwy miasta.
Jakie są stawki ryczałtu od najmu w 2026?
Od 2023 r. najem prywatny rozlicza się wyłącznie ryczałtem: 8,5% od przychodów do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Próg 200 000 zł dotyczy całości przychodów opodatkowanych przez jednego małżonka po skutecznym wyborze, przy istniejącej wspólności majątkowej. Ryczałt wpłacasz do 20. dnia kolejnego miesiąca, PIT-28 do końca kwietnia.
Czy opłaca się wynajmować mieszkanie w Warszawie?
Model dla mieszkania 50 m² o wartości odniesienia 875 000 zł daje czynsz 3281 zł/mies. i przychód 39 372 zł/rok brutto. Porównaj go z realnymi ofertami i uwzględnij koszty oraz pustostany.
Kiedy zapłacę 12,5% zamiast 8,5%?
Stawka 12,5% dotyczy nadwyżki przychodu z najmu ponad 100 000 zł rocznie. Próg 200 000 zł można zastosować wyłącznie do właściwie potwierdzonego wariantu: wspólność majątkowa i całość przychodu opodatkowana przez jednego małżonka po skutecznym wyborze.