Ryczałt od najmu — Olsztyn
Ile podatku zapłacisz od wynajmu mieszkania w Olsztynie w 2026 roku — ryczałt 8,5% / 12,5%.
Model najmu mieszkania 50 m² w Olsztynie — czynsz 1594 zł/mies.
1626 zł ryczałtu rocznie
miesięczna rata podatku: 136 zł; po podatku: 1459 zł miesięcznie
Czynsz/mies1594 zł
Przychód/rok19 128 zł
Ryczałt1626 zł
Po podatku/mies1459 zł
Podatek od wynajmu mieszkania w Olsztynie
Najem prywatny rozliczasz ryczałtem: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Dla modelowego czynszu 1594 zł/mies. (19 128 zł/rok) ryczałt wynosi 1626 zł rocznie przy założeniu limitu 100 000 zł dla pojedynczego podatnika.
- 8,5% do 100 000 zł / 12,5% od nadwyżki
- 200 000 zł tylko przy wspólności majątkowej i skutecznym wyborze opodatkowania całości przez jednego małżonka
- Wpłata do 20. dnia kolejnego miesiąca
- Roczne zeznanie PIT-28 do końca kwietnia
Źródło: podatki.gov.pl · stan od 2026-01-01 · zweryfikowano 2026-07-17
Najczęstsze pytania — Olsztyn
Ile wynosi ryczałt od najmu mieszkania w Olsztynie?
Dla czynszu modelowego 1594 zł/mies., wyprowadzonego z dostępnej ceny odniesienia 8500 zł/m² roczny przychód wynosi 19 128 zł, a ryczałt 1626 zł. Wpisz faktyczny czynsz, bo podatek zależy od realnego przychodu, nie od nazwy miasta.
Jakie są stawki ryczałtu od najmu w 2026?
Od 2023 r. najem prywatny rozlicza się wyłącznie ryczałtem: 8,5% od przychodów do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Próg 200 000 zł dotyczy całości przychodów opodatkowanych przez jednego małżonka po skutecznym wyborze, przy istniejącej wspólności majątkowej. Ryczałt wpłacasz do 20. dnia kolejnego miesiąca, PIT-28 do końca kwietnia.
Czy opłaca się wynajmować mieszkanie w Olsztynie?
Model dla mieszkania 50 m² o wartości odniesienia 425 000 zł daje czynsz 1594 zł/mies. i przychód 19 128 zł/rok brutto. Porównaj go z realnymi ofertami i uwzględnij koszty oraz pustostany.
Kiedy zapłacę 12,5% zamiast 8,5%?
Stawka 12,5% dotyczy nadwyżki przychodu z najmu ponad 100 000 zł rocznie. Próg 200 000 zł można zastosować wyłącznie do właściwie potwierdzonego wariantu: wspólność majątkowa i całość przychodu opodatkowana przez jednego małżonka po skutecznym wyborze.