Kalkulator kosztów nieruchomości

Kalkulator opłaty adiacenckiej

Podaj wzrost wartości. Jeśli nie znasz stawki gminy, pokażemy pełny zakres ustawowy.

Szybkie oszacowanie

O ile wzrosła wartość nieruchomości?

Do pierwszego budżetu nie potrzebujesz uchwały. Zakres pokażemy od 0% do ustawowego limitu dla wybranego zdarzenia.

1. Co spowodowało wzrost wartości?
Rodzaj zdarzenia
2. Jak zmieniła się wartość?

Wpisz wartości dotyczące tego samego zakresu nieruchomości. Do dokładnego obliczenia potrzebny będzie operat.

zł
zł
3. Czy znasz stawkę z uchwały?
Sposób obliczenia

Tu pojawi się wynik

Wpisz wartości przed i po zdarzeniu. Jeśli nie znasz stawki gminy, kalkulator pokaże zakres zamiast blokować wynik.

W skrócie

  1. Podział ma limit stawki 30%, a nie 50%.

  2. Zakres ustawowy nie zastępuje stawki z uchwały.

  3. Wzrost wartości do postępowania określa rzeczoznawca.

Co sprawdzić przed użyciem wyniku

Dla podziału sprawdź datę ostateczności decyzji lub prawomocności orzeczenia. Przy infrastrukturze ustal moment stworzenia warunków podłączenia albo korzystania z drogi. Przy scaleniu i podziale sprawdź uchwałę dotyczącą tego postępowania oraz zasady zapłaty.

Najczęstsze pytania

Jak obliczyć opłatę adiacencką?

Pomnóż wzrost wartości nieruchomości ustalony dla właściwego zdarzenia przez stawkę z uchwały gminy. Wartości do postępowania określa rzeczoznawca majątkowy.

Jaka jest maksymalna stawka opłaty adiacenckiej?

Przy podziale nieruchomości limit wynosi 30%. Przy budowie infrastruktury oraz scaleniu i podziale wynosi 50%. Dla infrastruktury w specjalnej strefie rewitalizacji ustawa przewiduje limit 75%.

Czy urząd zawsze nalicza opłatę?

Nie wystarczy sam wzrost wartości. Znaczenie mają rodzaj zdarzenia, właściwa uchwała, jej obowiązywanie w wymaganym dniu, termin, operat i ustawowe wyłączenia.

Dane i ograniczenia modelu

Poziom cen: 2026-08. Model 2.0.0, zweryfikowany 2026-08-30. Bez stawki z uchwały wynik pokazuje pełny zakres od 0% do limitu ustawowego. Po podaniu potwierdzonej stawki model liczy jeden scenariusz.

  • • Model nie pobiera stawek z uchwał gmin i nie zastępuje operatu szacunkowego. Zakres ustawowy nie jest prognozą stawki lokalnej.
  • • Wariant infrastrukturalny wymaga ustalenia źródła finansowania, daty stworzenia warunków podłączenia lub korzystania z drogi oraz statusu nieruchomości rolnej lub leśnej.

Źródła

  • Ustawa o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity 2026Elektroniczny Dziennik Ustaw, sprawdzono 2026-08-30. Art. 98a, 107 oraz 143-146: przesłanki, limity stawek, podstawa i termin wszczęcia postępowania.Zakres: Kalkulator nie rozstrzyga, czy dana uchwała obowiązywała w prawnie istotnym dniu ani czy wzrost wartości pozostaje w związku z danym zdarzeniem.
  • Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomościElektroniczny Dziennik Ustaw, sprawdzono 2026-08-30. Zasady wyceny na potrzeby opłat adiacenckich.Zakres: Wartości do decyzji określa rzeczoznawca majątkowy, nie kalkulator.