Kalkulator kosztów nieruchomości

Kalkulator opłaty adiacenckiej

Oblicz opłatę na podstawie wzrostu wartości i stawki z właściwej uchwały.

Najpierw sprawdź dane

Masz właściwą uchwałę i wartości z operatu?

Nazwa gminy sama nie dobiera stawki. Potrzebujesz uchwały właściwej dla zdarzenia oraz wartości nieruchomości przed i po tym zdarzeniu.

Kompletność danych

Tu pojawi się wynik

Najpierw potwierdź kompletność danych. Wynik nie powstanie z przykładowej stawki ani przykładowej wartości nieruchomości.

W skrócie

  1. Podział ma limit stawki 30%, a nie 50%.

  2. Stawkę trzeba przepisać z właściwej uchwały.

  3. Wzrost wartości do postępowania określa rzeczoznawca.

Co sprawdzić przed użyciem wyniku

Dla podziału sprawdź datę ostateczności decyzji lub prawomocności orzeczenia. Przy infrastrukturze ustal moment stworzenia warunków podłączenia albo korzystania z drogi. Przy scaleniu i podziale sprawdź uchwałę dotyczącą tego postępowania oraz zasady zapłaty.

Najczęstsze pytania

Jak obliczyć opłatę adiacencką?

Pomnóż wzrost wartości nieruchomości ustalony dla właściwego zdarzenia przez stawkę z uchwały gminy. Wartości do postępowania określa rzeczoznawca majątkowy.

Jaka jest maksymalna stawka opłaty adiacenckiej?

Przy podziale nieruchomości limit wynosi 30%. Przy budowie infrastruktury oraz scaleniu i podziale wynosi 50%. Dla infrastruktury w specjalnej strefie rewitalizacji ustawa przewiduje limit 75%.

Czy urząd zawsze nalicza opłatę?

Nie wystarczy sam wzrost wartości. Znaczenie mają rodzaj zdarzenia, właściwa uchwała, jej obowiązywanie w wymaganym dniu, termin, operat i ustawowe wyłączenia.

Dane i ograniczenia modelu

Poziom cen: 2026-08. Model 1.0.0, zweryfikowany 2026-08-30. Wynik jest dokładnym iloczynem danych użytkownika. Wartości nieruchomości i właściwą stawkę musi potwierdzić operat oraz uchwała gminy.

  • • Model nie pobiera stawek z uchwał gmin i nie zastępuje operatu szacunkowego.
  • • Wariant infrastrukturalny wymaga ustalenia źródła finansowania, daty stworzenia warunków podłączenia lub korzystania z drogi oraz statusu nieruchomości rolnej lub leśnej.

Źródła

  • Ustawa o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity 2026Elektroniczny Dziennik Ustaw, sprawdzono 2026-08-30. Art. 98a, 107 oraz 143-146: przesłanki, limity stawek, podstawa i termin wszczęcia postępowania.Zakres: Kalkulator nie rozstrzyga, czy dana uchwała obowiązywała w prawnie istotnym dniu ani czy wzrost wartości pozostaje w związku z danym zdarzeniem.
  • Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomościElektroniczny Dziennik Ustaw, sprawdzono 2026-08-30. Zasady wyceny na potrzeby opłat adiacenckich.Zakres: Wartości do decyzji określa rzeczoznawca majątkowy, nie kalkulator.