Wróć do obowiązków
25 reguł Stan źródeł: 18.06.2026 Prawo budowlane, PPOŻ, CEEB, gmina
Audyt właściciela nieruchomości

Sprawdź obowiązki według swojej sytuacji

Najpierw wybierz scenariusz, potem typ sprawy i priorytet. Wynik pokaże, co trzeba zrobić, kiedy, na jakiej podstawie i gdzie przejść po szczegóły.

Rozpocznij sprawdzenie
Sytuacje8dom, mieszkanie, najem, sprzedaż, gmina
Reguły25każda z przypisaną podstawą
Źródła14urzędowe i akty prawne
Potwierdzone7w aktualnym wyniku
Lokalne4gmina lub województwo
Kwalifikator

Dobierz obowiązki do sytuacji, typu sprawy i terminu

Wybierz scenariusz, typ sprawy i termin. Panel po prawej od razu pokaże pasujące obowiązki, terminy i przejścia do szczegółów.

1

Jaka jest Twoja sytuacja?

2

Jaki typ sprawy pokazać?

3

Jaki termin jest teraz ważny?

Przegląd kominiarski i czyszczenie komina są rozdzielone. Sprzedaż i najem są osobnym typem sprawy, a obowiązki lokalne nie udają centralnej reguły.

Obowiązki

Najważniejsze sprawy z wyniku

Po wyborze opcji najpierw pokazujemy najważniejsze karty, a niżej listę obowiązków z terminem, statusem i przejściem do artykułu.

potwierdzone centralnie

Roczna kontrola instalacji gazowej

Co rok · Co najmniej raz w roku.

Zlec kontrolę instalacji gazowej, jeżeli budynek ma gaz.

Przeczytaj artykuł potwierdzone centralnie

Roczna kontrola przewodów kominowych

Co rok · Co najmniej raz w roku, jeżeli budynek ma takie przewody.

Zlec kontrolę techniczną przewodów dymowych, spalinowych lub wentylacyjnych.

Przeczytaj artykuł potwierdzone centralnie

Kontrola pięcioletnia budynku, elektryki i piorunochronu

Co 5 lat · Co najmniej raz na 5 lat.

Sprawdź stan techniczny obiektu oraz instalację elektryczną i piorunochronną.

Przeczytaj artykuł

Lista pasujących obowiązków

14 pozycji · 14 w scenariuszu
potwierdzone centralnie

Roczna kontrola instalacji gazowej

Zlec kontrolę instalacji gazowej, jeżeli budynek ma gaz.

Co najmniej raz w roku.
potwierdzone centralnie

Roczna kontrola przewodów kominowych

Zlec kontrolę techniczną przewodów dymowych, spalinowych lub wentylacyjnych.

Co najmniej raz w roku, jeżeli budynek ma takie przewody.
potwierdzone centralnie

Kontrola pięcioletnia budynku, elektryki i piorunochronu

Sprawdź stan techniczny obiektu oraz instalację elektryczną i piorunochronną.

Co najmniej raz na 5 lat.
warunkowe

Ograniczony wyjątek dla domu jednorodzinnego

Nie traktuj wyjątku jako zwolnienia ze wszystkich kontroli.

Gdy analizujesz dom jednorodzinny, zagrodowy albo letniskowy.
potwierdzone centralnie

Czyszczenie przewodów przy paliwie stałym

Usuwaj zanieczyszczenia z przewodów dymowych i spalinowych od palenisk na paliwo stałe.

Co najmniej raz na 3 miesiące w okresie użytkowania.
potwierdzone centralnie

Czyszczenie przewodów przy paliwie gazowym lub płynnym

Usuwaj zanieczyszczenia z przewodów od palenisk opalanych gazem lub paliwem płynnym.

Co najmniej raz na 6 miesięcy w okresie użytkowania.
potwierdzone centralnie

Czyszczenie przewodów wentylacyjnych

Usuwaj zanieczyszczenia z przewodów wentylacyjnych, jeżeli obiekt ma takie przewody.

Co najmniej raz w roku, chyba że warunki użytkowe wymagają częściej.
warunkowe

Autonomiczna czujka dymu

Sprawdź, czy lokal lub jednostka mieszkalna musi mieć autonomiczną czujkę dymu.

Istniejące lokale mieszkalne: termin przejściowy do 1 stycznia 2030 r.; wybrane kategorie usług hotelarskich: 30 czerwca 2026 r.
warunkowe

Czujka tlenku węgla przy spalaniu paliwa

Sprawdź obowiązek czujki CO w pomieszczeniu, w którym odbywa się spalanie paliwa.

Termin zależy od kategorii lokalu i przepisów przejściowych.
potwierdzone centralnie

Deklaracja CEEB po uruchomieniu źródła ciepła

Złóż albo zaktualizuj deklarację źródła ciepła w CEEB.

14 dni od uruchomienia nowego źródła ciepła lub spalania paliw.
sprawdź lokalnie

Podatek od nieruchomości i lokalna gmina

Po nabyciu lub zmianie danych sprawdź obowiązek zgłoszenia i lokalną stawkę w gminie.

Zdarzeniowo po nabyciu/zmianie oraz według lokalnej decyzji lub harmonogramu.
sprawdź lokalnie

Opłata za zmniejszenie naturalnej retencji

Sprawdź mechanizm tylko wtedy, gdy nieruchomość przekracza ustawowe progi powierzchni i uszczelnienia.

Nie dotyczy typowej małej działki; próg wymaga osobnego sprawdzenia.
do sprawdzenia

Szambo, rachunki i kontrole gminne

Nie liczymy tego automatycznie. Sprawdź aktualny regulamin gminy, umowę i rachunki za wywóz nieczystości.

Przy szambie, oczyszczalni albo kontroli gminnej.
do sprawdzenia

Drzewa, krzewy i procedura wycinki

Przed wycinką sprawdź w urzędzie, czy potrzebne jest zgłoszenie albo zezwolenie.

Gdy właściciel planuje wycinkę albo ma lokalny obowiązek utrzymania posesji.

Typy spraw

Typy spraw, z których składa się wynik

Sprawy są rozdzielone tak, żeby przeglądy, kominy, dokumenty, podatki i obowiązki lokalne nie mieszały się w jednym worku.

7 reguł

Kontrole techniczne

Formalne kontrole stanu technicznego obiektu, instalacji i systemów. Tu należy także roczna kontrola przewodów kominowych.

Czy to formalna kontrola stanu technicznego z Prawa budowlanego albo kontrola systemu technicznego?5 reguł

Eksploatacja i bezpieczeństwo

Czynności utrzymaniowe i PPOŻ, które nie zastępują formalnych kontroli technicznych.

Czy to czyszczenie, wyposażenie bezpieczeństwa albo bieżące utrzymanie ryzyka?4 reguł

Dokumentacja, rejestry i deklaracje

Formularze, rejestry, protokoły i książki obiektu. Tu trafia CEEB oraz KOB/c-KOB.

Czy obowiązek polega na złożeniu deklaracji, prowadzeniu dokumentacji albo przechowaniu protokołu?3 reguł

Podatki i opłaty publiczne

Obowiązki finansowe wobec gminy lub systemu publicznego, z lokalnym formularzem albo decyzją.

Czy efektem jest podatek, opłata publiczna, decyzja lub lokalny formularz finansowy?6 reguł

Lokalne, środowisko i posesja

Regulaminy gminy, uchwały wojewódzkie, działka, odpady, szambo, chodnik, drzewa i sprawy zależne od lokalizacji.

Czy obowiązek zależy od gminy, województwa, działki albo regulaminu lokalnego?1 reguł

Obrót i udostępnianie nieruchomości

Obowiązki wynikające z przekazania nieruchomości drugiej stronie: sprzedaż, najem, ogłoszenie.

Czy obowiązek powstaje dlatego, że sprzedajesz, wynajmujesz albo publikujesz ofertę?

Źródła

Co jest potwierdzone, a co zależy od gminy

Każda karta obowiązku ma źródła. Jeśli sprawa zależy od uchwały albo regulaminu lokalnego, pokazujemy to jako lokalne sprawdzenie.

wymaga lokalnego sprawdzenia

Odpady, szambo, drzewa, chodnik i numer domu

Odpady i utrzymanie posesji mają podstawę w UCPG, ale formularze, harmonogramy, stawki i część obowiązków wynikają z lokalnego regulaminu.

Otwórz źródłoUCPG Dz.U. 2025 poz. 733

Przejdź do pełnego audytu sytuacji

Źródła pokazują status faktów, ale dopiero pełny kwalifikator uwzględnia nieruchomość, instalacje, zdarzenie i lokalne progi.

Wróć do kwalifikatora