Kalkulator kosztów nieruchomości

Ile kosztuje utrzymanie domu?

Nie masz jeszcze rachunków? Wystarczy sześć cech domu, żeby dostać miesięczny i roczny budżet.

Szybka estymacja

Jaki dom chcesz utrzymać?

Na start pokazujemy dom 150 m² dla czterech osób. Wynik zmienia się automatycznie.

m²
os.
1. Jaki jest standard energetyczny?
Ocieplenie i wiek budynku
2. Czym ogrzewasz dom?
Główne źródło ciepła
3. Czy dom ma fotowoltaikę?
Produkcja własnej energii
4. Co dzieje się ze ściekami?
System ściekowy

Roczny koszt utrzymania

17 740 zł

Typowy przedział: 12 020 zł do 27 440 zł

Prąd bytowy

Minimum
2950 zł
Wariant bazowy
3670 zł
Maksimum
4610 zł

Ogrzewanie i ciepła woda

Minimum
2640 zł
Wariant bazowy
3660 zł
Maksimum
5310 zł

Woda i kanalizacja

Minimum
1310 zł
Wariant bazowy
2040 zł
Maksimum
3650 zł

Odpady komunalne

Minimum
1200 zł
Wariant bazowy
2160 zł
Maksimum
3360 zł

Ubezpieczenie domu

Minimum
390 zł
Wariant bazowy
700 zł
Maksimum
1300 zł

Podatek i rezerwa na opłaty lokalne

Minimum
180 zł
Wariant bazowy
360 zł
Maksimum
520 zł

Przeglądy i serwis źródła ciepła

Minimum
420 zł
Wariant bazowy
650 zł
Maksimum
1040 zł

Rezerwa na naprawy i wymiany

Minimum
2930 zł
Wariant bazowy
4500 zł
Maksimum
7650 zł

Założenia przyjęte do obliczenia

  • • Dom: 150 m², 4 mieszkańców.
  • • Standard energetyczny wyznacza zapotrzebowanie na ciepło na poziomie 55 kWh/m² rocznie.
  • • Nie uwzględniono produkcji energii z fotowoltaiki.

Zanim użyjesz wyniku

  • • Największą niepewność zwykle tworzą ogrzewanie, lokalne taryfy wod-kan oraz tempo przyszłych napraw.

Wariant bazowy miesięcznie: 1478 zł

W skrócie

  1. Nie musisz mieć rachunków poprzedniego właściciela.

  2. Ogrzewanie i rezerwa remontowa są liczone osobno.

  3. Podatek pozostaje szeroką rezerwą do czasu wyboru gminy.

Dom to nie mieszkanie bez czynszu

Brak opłaty do wspólnoty nie oznacza braku kosztów stałych. Właściciel domu sam finansuje serwis źródła ciepła, ubezpieczenie, przeglądy oraz przyszłe naprawy dachu, elewacji i instalacji. Dlatego rezerwa remontowa jest pełnoprawną częścią wyniku.

Najczęstsze pytania

Czy muszę przepisywać rachunki?

Nie. Kalkulator tworzy pierwszy budżet z metrażu, liczby mieszkańców, standardu energetycznego, źródła ciepła, fotowoltaiki i sposobu odprowadzania ścieków.

Czym ten kalkulator różni się od kosztu utrzymania mieszkania?

Dom ma własne źródło ciepła, dach, elewację, instalacje zewnętrzne i większą odpowiedzialność za naprawy. Dlatego pokazujemy osobno serwis oraz rezerwę remontową, których nie zastępuje czynsz do wspólnoty.

Czy wynik obejmuje kredyt i duże awarie?

Nie. To koszt eksploatacji i planowej rezerwy. Rata kredytu, koszt kapitału, ogród, samochód elektryczny, basen i awarie ponad rezerwę są poza modelem.

Dane i ograniczenia modelu

Poziom cen: 2026-08. Model 2.0.0, zweryfikowany 2026-08-31. Model pokazuje krajowe widełki dla domu o podanych cechach. Lokalna taryfa i rzeczywiste zużycie mogą przesunąć wynik.

  • • To estymacja dla całego roku, nie prognoza konkretnej faktury.
  • • Model nie uwzględnia rat kredytu, kosztu kapitału, ogrodu, basenu, ładowania samochodu ani dużych awarii ponad rezerwę.
  • • Podatek jest rezerwą krajową; dokładną kwotę trzeba policzyć dla gminy i danych z ewidencji.

Źródła

  • Taryfy sprzedaży i dystrybucji energii elektrycznej na 2026 r.Urząd Regulacji Energetyki, sprawdzono 2026-08-31. Cenę sprzedaży energii dla gospodarstw domowych w taryfach zatwierdzanych na 2026 r.Zakres: Pełny rachunek zależy także od operatora, taryfy, dystrybucji i profilu zużycia.
  • Koszt ogrzewania domu w 2026 r. według danych POBEDe Dietrich, sprawdzono 2026-08-31. Porównanie kosztów ogrzewania według standardu budynku i źródła ciepła.Zakres: Rzeczywista sprawność, temperatura w domu i pogoda zmieniają zużycie.
  • Koszty ogrzewania domu 150 m² w 2026 r.Oferteo, sprawdzono 2026-08-31. Rynkowy punkt odniesienia dla pompy ciepła, gazu i pelletu w domu WT 2021.Zakres: To scenariusz referencyjny dla domu 150 m² i czterech osób.
  • Górne granice stawek podatków i opłat lokalnych na 2026 r.Monitor Polski, sprawdzono 2026-08-31. Maksymalną stawkę podatku od powierzchni budynku mieszkalnego w 2026 r.Zakres: Rada gminy ustala własne stawki, a model nie zna powierzchni i klasyfikacji wszystkich gruntów.
  • Baza stawek SP-1 2026Ministerstwo Finansów, sprawdzono 2026-08-31. Fakt, że stawki podatku od nieruchomości są lokalne i różnią się między gminami.Zakres: Ten kalkulator nie wybiera jeszcze gminy; pokazuje rezerwę zamiast lokalnego wymiaru podatku.
  • Koszt ubezpieczenia domu w 2026 r.Wygodnie.pl, sprawdzono 2026-08-31. Widełki składki według powierzchni domu i zakresu ochrony.Zakres: Wartość domu, lokalizacja, suma ubezpieczenia i ryzyka mogą mocno zmienić składkę.
  • Taryfa za wodę i ścieki od 1 lutego 2026 r.Wodociągi Miasta Krakowa, sprawdzono 2026-08-31. Aktualny punkt odniesienia dla łącznej ceny wody i ścieków za 1 m³.Zakres: To jedna taryfa lokalna; stawki w innych gminach mogą być wyższe lub niższe.
  • Szambo i przydomowa oczyszczalnia: koszty eksploatacjiCentrum Doradztwa Rolniczego / gov.pl, sprawdzono 2026-08-31. Orientacyjny roczny koszt wywozu szamba i eksploatacji przydomowej oczyszczalni.Zakres: Materiał podaje wartości szacunkowe, które model rozszerza o szeroki przedział lokalnych stawek.
  • Stawka za odpady komunalne w 2026 r.Gmina Kobiór, sprawdzono 2026-08-31. Przykład aktualnej opłaty za odpady naliczanej od mieszkańca.Zakres: Metoda i stawka zależą od gminy, dlatego model pokazuje szerokie widełki.
  • Wskaźniki cen produkcji budowlano-montażowej w lipcu 2026 r.Główny Urząd Statystyczny, sprawdzono 2026-08-31. Kontekst cen prac budowlanych używany przy rezerwie na naprawy.Zakres: Wskaźnik nie wyznacza jednej właściwej rezerwy dla każdego domu.