Kalkulator kosztów nieruchomości

Koszt przygotowania działki pod budowę

Wybierz potrzebne prace i podaj tylko informacje, które rzeczywiście zmieniają budżet.

Szybka estymacja

Które prace trzeba wykonać na działce?

Wybierz wielkość działki i potrzebne prace. Model sam oszacuje ich ilość.

1. Wielkość działki

Wybierz najbliższy wariant. Dokładna powierzchnia jest opcjonalna.

Jak duża jest działka?
Wybierz wszystkie potrzebne prace
Ilości robót

Szybki wariant wylicza ilości z powierzchni działki. Własne pomiary są opcjonalne.

Jak ustalić ilości?
Warunki na działce
Teren i dojazd ciężkiego sprzętu

Orientacyjny koszt przygotowania

19 600 zł

Typowy przedział: 9800 zł do 31 300 zł

Zdjęcie humusu

Minimum
2000 zł
Wariant bazowy
4000 zł
Maksimum
6000 zł

Niwelacja terenu

Minimum
2400 zł
Wariant bazowy
5800 zł
Maksimum
9600 zł

Wywóz nadmiaru ziemi

Minimum
1400 zł
Wariant bazowy
2600 zł
Maksimum
3800 zł

Tymczasowy wjazd z kruszywa

Minimum
4000 zł
Wariant bazowy
7200 zł
Maksimum
11 900 zł

Założenia przyjęte do obliczenia

  • • Ilości robót oszacowano dla wybranego profilu działki: 800 m².
  • • Zdjęcie humusu: 200 m².
  • • Niwelacja: 480 m².
  • • Wywóz ziemi: 48 m³.
  • • Tymczasowy wjazd: 60 m².

Zanim użyjesz wyniku

  • • Najpierw ustal bilans mas ziemnych i docelowe rzędne z projektu zagospodarowania działki.

W skrócie

  1. Najpierw ustal docelowe rzędne i bilans mas ziemnych.

  2. Wywóz ziemi rozliczaj z transportem i opłatą za przyjęcie gruntu.

  3. Tymczasowy wjazd musi przenieść ciężar dostaw i pomp do betonu.

Dobra wycena zaczyna się od ilości

Wykonawca powinien dostać powierzchnie, objętość ziemi, docelowe wysokości oraz informację o miejscu składowania. Oddziel koszt robót na działce od transportu, materiału na wjazd i opłat za zagospodarowanie gruntu.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje przygotowanie działki pod budowę?

Koszt zależy od powierzchni prac, bilansu ziemi, spadków terenu, dostępu dla sprzętu i zakresu tymczasowego wjazdu. Kalkulator rozdziela te pozycje, aby nie ukrywać różnic w ofertach.

Czy trzeba zdejmować humus z całej działki?

Zwykle roboty planuje się dla obrysu budynku, dojazdu i stref roboczych. Dokładny zakres powinien wynikać z projektu oraz organizacji placu budowy.

Co najbardziej zmienia koszt robót ziemnych?

Największe różnice powodują wywóz albo dowóz gruntu, odległość transportu, podmokły teren, duże spadki i trudny dojazd dla ciężkiego sprzętu.

Dane i ograniczenia modelu

Poziom cen: 2026-08. Model 3.0.0, zweryfikowany 2026-08-31. Koszt silnie zależy od bilansu ziemi, spadków, nośności dojazdu i możliwości pracy ciężkiego sprzętu.

  • • Proporcje robót względem wielkości działki są heurystycznym scenariuszem do pierwszego budżetu, a nie przedmiarem z projektu.
  • • Kalkulator nie ocenia stateczności skarp, odwodnienia ani przydatności gruntu do ponownego użycia.
  • • Wycinkę drzew wymagającą odrębnej decyzji trzeba wycenić i sprawdzić osobno.

Źródła