Ryczałt od najmu — Koszalin
Ile podatku zapłacisz od wynajmu mieszkania w Koszalinie w 2026 roku — ryczałt 8,5% / 12,5%.
Najem mieszkania 50 m² w Koszalinie (czynsz ok. 1313 zł/mies)
1339 zł ryczałtu rocznie (8,5%)
czyli 112 zł/mies; dochód netto ok. 1201 zł/mies
Czynsz/mies1313 zł
Przychód/rok15 756 zł
Ryczałt 8,5%1339 zł
Netto/mies1201 zł
Podatek od wynajmu mieszkania w Koszalinie
Najem prywatny rozliczasz ryczałtem: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Dla typowego mieszkania 50 m² w Koszalinie (czynsz ok. 1313 zł/mies, 15 756 zł/rok) ryczałt wynosi ok. 1339 zł rocznie — cały w stawce 8,5%, bo mieści się w limicie.
- 8,5% do 100 000 zł / 12,5% od nadwyżki
- Małżonkowie: limit 100 000 zł każdy (lub 200 000 zł)
- Wpłata do 20. dnia kolejnego miesiąca
- Roczne zeznanie PIT-28 do końca kwietnia
Najczęstsze pytania — Koszalin
Ile wynosi ryczałt od najmu mieszkania w Koszalinie?
Szacunkowy czynsz najmu mieszkania 50 m² w Koszalinie (przy cenie 7000 zł/m² i stopie 4,5%) to ok. 1313 zł/mies., czyli 15 756 zł rocznie. Ryczałt 8,5% wynosi ok. 1339 zł/rok (112 zł/mies). Po opodatkowaniu zostaje ok. 1201 zł/mies.
Jakie są stawki ryczałtu od najmu w 2026?
Od 2023 r. najem prywatny rozlicza się wyłącznie ryczałtem: 8,5% od przychodów do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Małżonkowie mają osobny limit 100 000 zł (łącznie 200 000 zł, lub 200 000 zł gdy całość rozlicza jedno z nich). Ryczałt wpłacasz do 20. dnia kolejnego miesiąca, PIT-28 do końca kwietnia.
Czy opłaca się wynajmować mieszkanie w Koszalinie?
Mieszkanie 50 m² w Koszalinie kosztuje ok. 350 000 zł, a szacunkowy czynsz to 1313 zł/mies (15 756 zł/rok brutto). Po ryczałcie 8,5% (1339 zł/rok) przychód netto to ok. 1201 zł/mies. To rentowność brutto ok. 4,5% — porównaj z lokatą i uwzględnij koszty (podatek od nieruchomości, fundusz, pustostany).
Kiedy zapłacę 12,5% zamiast 8,5%?
Stawka 12,5% dotyczy nadwyżki przychodu z najmu ponad 100 000 zł rocznie (200 000 zł dla małżonków). Przy jednym mieszkaniu próg ten zwykle nie jest przekraczany — dotyczy głównie wynajmujących kilka lokali.