Kalkulator kosztów nieruchomości

Kalkulator rentowności najmu

Sprawdź przepływ po kosztach, podatku i ratach kredytu.

Finansowanie zakupu

Kupujesz za gotówkę czy z kredytem?

To zmienia sposób liczenia przepływu i cash-on-cash. Przy kredycie sama kwota wkładu własnego nie wystarczy, potrzebna jest również rata.

Sposób finansowania

Tu pojawi się wynik

Najpierw wybierz sposób finansowania. Kalkulator nie pokaże cash-on-cash dla kredytu bez raty i kwoty własnej gotówki.

W skrócie

  1. Pustostan obniża przychód, ale nie usuwa stałych kosztów.

  2. Rentowność netto pokazujemy przed wpływem finansowania.

  3. Przy kredycie cash-on-cash liczymy po odjęciu rat.

Jak czytać te trzy wskaźniki

Rentowność brutto służy do szybkiego porównania przychodu z kosztem zakupu. Rentowność netto uwzględnia podatek i koszty właściciela, ale nie kredyt. Cash-on-cash pokazuje przepływ po ratach w relacji do własnej gotówki wniesionej do inwestycji.

Najczęstsze pytania

Jak obliczyć rentowność najmu?

Rentowność brutto odnosi roczny przychód do ceny zakupu i kosztów nabycia. Rentowność netto odejmuje podatek i koszty operacyjne. Przy kredycie cash-on-cash uwzględnia także wpisane raty.

Czy kalkulator uwzględnia pustostan?

Tak. Wpisujesz pełną liczbę miesięcy bez najemcy w roku. Koszty właściciela pozostają naliczane przez 12 miesięcy.

Jak kalkulator traktuje kredyt?

Od rocznego przepływu odejmuje 12 wpisanych rat. Nie rozdziela części kapitałowej i odsetkowej ani nie prognozuje zmiany oprocentowania.

Dane i ograniczenia modelu

Poziom cen: 2026-08. Model 1.1.0, zweryfikowany 2026-08-30. Zakres pokazuje wpływ odchylenia przychodu i kosztów o 10%.

  • • Dla kredytu model odejmuje wpisaną sumę rat, ale nie rozdziela kapitału i odsetek ani nie prognozuje zmiany oprocentowania.
  • • Wynik nie uwzględnia wzrostu wartości nieruchomości ani podatku przy sprzedaży.
  • • Koszty, czynsz i pustostan pochodzą z danych wpisanych przez użytkownika.

Źródła