Kalkulator kosztów nieruchomości

Kalkulator kosztu wyłączenia gruntu z produkcji

Policz należność i opłaty roczne dla potwierdzonej klasy gruntu.

Dane z ewidencji

Masz potwierdzoną klasę i pochodzenie gleby?

Bez tych danych kalkulator nie dobierze stawki. Nie wystarczy informacja, że działka jest rolna.

Status danych o gruncie

Tu pojawi się wynik

Najpierw potwierdź dane o gruncie. Pola dotyczące wartości rynkowej pojawią się tylko wtedy, gdy wybrany cel i powierzchnia tworzą część podlegającą opłacie.

W skrócie

  1. To kalkulator opłat za wyłączenie, nie całej zmiany przeznaczenia.

  2. Dla domu jednorodzinnego limit wynosi 500 m².

  3. Wartość gruntu nie obniża opłat rocznych.

Zanim wpiszesz wynik do budżetu

Na mapie projektu zaznacz powierzchnię faktycznie wyłączaną z produkcji. Następnie potwierdź ze starostwem, czy potrzebna jest decyzja, jaki obszar podlega opłatom i jaka wartość rynkowa zostanie przyjęta.

Najczęstsze pytania

Czy odrolnienie i wyłączenie z produkcji to to samo?

Nie. Potoczne odrolnienie może obejmować etap planistyczny i późniejsze wyłączenie z produkcji. Ten kalkulator obejmuje wyłącznie należność i opłaty roczne związane z wyłączeniem.

Jaki limit bez opłat dotyczy domu jednorodzinnego?

Dla celu budownictwa mieszkaniowego obowiązek należności i opłat rocznych nie dotyczy powierzchni do 0,05 ha, czyli 500 m². Kalkulator nalicza opłatę od nadwyżki.

Czy wartość gruntu obniża wszystkie opłaty?

Nie. Wartość rynkowa gruntu pomniejsza należność jednorazową. Opłata roczna wynosi 10% ustawowej należności i przy trwałym wyłączeniu jest uiszczana przez 10 lat.

Dane i ograniczenia modelu

Poziom cen: 2026-08. Model 1.0.0, zweryfikowany 2026-08-30. Wynik stosuje stawki ustawowe do danych użytkownika. Ostateczne obowiązki, powierzchnię i wartość gruntu określa właściwy organ.

  • • Kalkulator obejmuje koszty wyłączenia z produkcji, nie koszt zmiany planu miejscowego, planu ogólnego, warunków zabudowy ani wpisów w ewidencji.
  • • Dla klas IV-VI model obsługuje tylko wskazane w ustawie gleby pochodzenia organicznego. Wartość rynkową należy podać dla części podlegającej opłacie.

Źródła

  • Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, tekst jednolityElektroniczny Dziennik Ustaw, sprawdzono 2026-08-30. Art. 4, 11, 12 i 12a: klasy, stawki za hektar, pomniejszenie należności, opłaty roczne i limity budownictwa mieszkaniowego.Zakres: Model dotyczy użytków rolnych z tabeli art. 12 ust. 7, a nie gruntów leśnych, stawów ani wszystkich innych kategorii.
  • Wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej lub leśnejPortal Gov.pl, sprawdzono 2026-08-30. Praktyczne objaśnienie naliczania opłaty od nadwyżki ponad limit mieszkaniowy oraz tabelę stawek.Zakres: Materiał ogólny nie zastępuje decyzji starosty ani danych z ewidencji gruntów.