Jak Obniżyć Podatek od Sprzedaży?
Koszty Uzyskania Przychodu 2026
Patryk Dorociński•28 grudnia 2025•11 min czytaniaSprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat? Fiskus chce 19% od zysku. Dowiedz się, jak legalnie "napompować" koszty, aby ten podatek zminimalizować.
Wzór na Podatek
Twoim celem jest maksymalne zwiększenie Kosztów Nabycia.
Co JEST kosztem? (Lista Pewniaków)
Koszty Transakcyjne
- Cena zakupu z Twojego aktu notarialnego
- Podatek PCC (2%) zapłacony przy zakupie
- Taksa notarialna i opłaty sądowe
- Prowizja pośrednika (jeśli masz fakturę!)
Remont i Wykończenie
- Materiały budowlane (farby, gładzie, kleje)
- Usługi remontowe (robocizna na fakturę)
- Okna, drzwi, podłogi, kafelki
- Modernizacja instalacji (nie naprawy!)
Mity i Pułapki - Czego NIE odliczysz?
Własna praca
Jeśli sam kładłeś kafelki - Twoja praca jest warta 0 zł dla Urzędu Skarbowego. Kosztem jest tylko faktura od firmy.
Wyposażenie ruchome
Meble wolnostojące (kanapa, stół, łóżko), RTV (telewizor), AGD wolnostojące (pralka, lodówka), dywany, zasłony - to NIE są koszty.
Paragony
Paragon ze sklepu budowlanego to śmieć. Musisz mieć Fakturę VAT imienną na swoje dane.
Szara Strefa: Meble w Zabudowie
Czy szafa i kuchnia to koszt?
Orzecznictwo sądów jest tu przychylne, ale fiskus bywa oporny. Generalna zasada: trwałe związanie z budynkiem.
- • Szafy wnękowe na wymiar
- • Zabudowa kuchenna na wymiar
- • AGD w zabudowie (jest częścią mebla)
- • Oświetlenie wpuszczane w sufit
- • Meble modułowe (IKEA wolnostojące)
- • Lampy wiszące (łatwy demontaż)
- • Karnisze, rolety wewnętrzne
Tip: Na fakturze od stolarza lepiej mieć "Wykonanie stałej zabudowy meblowej wraz z montażem" niż "Szafka kuchenna 3 szt.".
Przykład z Życia
- PCC i Notariusz+ 10 000 zł
- Remont (Faktury)+ 80 000 zł
- Kuchnia/Szafy+ 40 000 zł
- RAZEM KOSZTY530 000 zł
Trzymaj papiery przez 5 lat!
Urząd Skarbowy ma 5 lat (od końca roku podatkowego) na kontrolę. Musisz mieć oryginały faktur. Jeśli zgubisz fakturę - koszt przepada. Zrób skany/zdjęcia już dziś!